合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對策研究.pdf

1、天津大學(xué)碩士學(xué)位論文合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對策研究合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對策研究ResearchonRiskResponseofRealEstateProjectsDevelopedinCooperation領(lǐng)域：域：項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理研究生：生：史鵬指導(dǎo)教師：指導(dǎo)教師：畢星副教授副教授企業(yè)導(dǎo)師：企業(yè)導(dǎo)師：陳偉華陳偉華高工高工天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部二零一四年五月二零一四年五月中文摘要中文摘要近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)

2、展，房地產(chǎn)行業(yè)由于其自身的風(fēng)險(xiǎn)性使得房地產(chǎn)開發(fā)主體逐漸走向合作開發(fā)的戰(zhàn)略路徑。本文通過對于房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)概念的解讀，對合作開發(fā)的概念進(jìn)行了限定，并對參與主體進(jìn)行了說明，明確了房地產(chǎn)開發(fā)商這一市場參與角色的主體地位，同時(shí)分析了合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)。探討了房地產(chǎn)合作開發(fā)模式的運(yùn)作方式，并從供地方的角度對整個(gè)項(xiàng)目合作開發(fā)過程進(jìn)行了分解，明確了房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目的分析視角。通過對房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的識別，構(gòu)建了基于前期決策風(fēng)險(xiǎn)因

3、素、投融資風(fēng)險(xiǎn)因素、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)因素、項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)因素的基本風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)構(gòu)，并通過對風(fēng)險(xiǎn)識別方法的分析，采用了頭腦風(fēng)暴法和故障樹法結(jié)合的方式，對房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目失敗的原因進(jìn)行了剖析，得出了基于項(xiàng)目前期決策失誤、合作方選擇失誤、合作方式選擇失誤、項(xiàng)目管理失誤以及市場變化影響五維分析結(jié)構(gòu)，并由此構(gòu)建房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)模型。在對房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別的基礎(chǔ)上，基于傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方式如風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避以及風(fēng)險(xiǎn)自留對合