合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有了迅猛的發(fā)展。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于用地、投資、審批均較復(fù)雜，實(shí)踐中常出現(xiàn)合作開(kāi)發(fā)的情形，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同也由此產(chǎn)生。由于我國(guó)房地產(chǎn)法制建設(shè)還不完善，有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)立法上的相關(guān)規(guī)定也較少，因此，對(duì)于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的許多基本觀點(diǎn)也認(rèn)識(shí)不一。這導(dǎo)致了在實(shí)踐中合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)引發(fā)的爭(zhēng)議較多。本文試圖對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)、效力、履行中的利益分配、責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行分析、探討。
　　本文第一部分為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念

2、和性質(zhì)。在該部分中首先介紹了其上位概念合作建房，并將“共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)”作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的最基本特征。其次，對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同進(jìn)行了分類(lèi)，分析了其與相近似的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、房屋參建合同的區(qū)別。認(rèn)為依據(jù)合作形式的不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同可以分為合作型建房合同、借貸型合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同和利用型合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。筆者認(rèn)為分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)不能一概而論，而應(yīng)對(duì)不同類(lèi)型的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)進(jìn)行分別認(rèn)定。<

3、br>　　論文第二部分分析了合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力。結(jié)合合同成立與生效的一般原理，探討合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的成立與生效。重點(diǎn)分析了影響合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同效力的因素。筆者認(rèn)為當(dāng)事人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格、建設(shè)用地使用權(quán)、建設(shè)項(xiàng)目審批許可均是影響合同效力的因素。
　　第三部分是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的履行與責(zé)任。這部分主要分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同履行過(guò)程中存在的問(wèn)題。主要的問(wèn)題集中在投資額變化引發(fā)爭(zhēng)議、房屋所有權(quán)歸屬、合作各方的利潤(rùn)分配、第三人違