房地產(chǎn)市場健康度研究——以贛州市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)自身具有的波及范圍廣、上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強、投融資巨大等特點使其在我國占據(jù)了國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)的地位,從而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢直接牽動著各級政府以及全國消費者的神經(jīng)。從近十年來看,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展可謂是扶搖直上,一路飆升,盡管在2008年受整體經(jīng)濟形勢的影響出現(xiàn)了短暫的波折,但是之后又迅速恢復(fù)了其火熱的發(fā)展局面,全國的專家、學(xué)者以及房地產(chǎn)大鱷們也一直在不同階段分別發(fā)出正面或者負面的不同聲音,政府針對房地產(chǎn)市場制定的相關(guān)政策

2、也是接二連三地出臺,像“國八條”、“國六條”、“限購”、“限貸”等等。其實,不管是政策的出臺還是不同聲音的出現(xiàn)都是基于對房地產(chǎn)市場當(dāng)前的發(fā)展或者根據(jù)歷史的發(fā)展做出判斷的前提下誕生的,因此,對房地產(chǎn)市場做出科學(xué)、合理、準確的評價是至關(guān)重要的,它能夠改變市場結(jié)構(gòu)與信息的不對稱,讓消費者理性參與到房地產(chǎn)市場中來,為房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展提供客觀依據(jù)。
　　本文首先通過對文獻的閱讀調(diào)研深入分析了房地產(chǎn)市場供求理論、周期波動理論、泡沫理論

3、、可持續(xù)理論四個理論,同時構(gòu)建了包含四個維度二十個指標的指標體系來對房地產(chǎn)市場運行情況進行分析;其次,依據(jù)模糊數(shù)學(xué)理論建立起房地產(chǎn)市場健康度評價模型,利用因子分析法確定各個指標以及各個維度的權(quán)重,根據(jù)隸屬度函數(shù)確定每個指標、維度相對于不同評語集的隸屬度;最后,以贛州市房地產(chǎn)市場做為實例,對其2001-2011年的相關(guān)指標數(shù)據(jù)進行分析,代入房地產(chǎn)市場健康度評價模型,從而得出贛州市歷年房地產(chǎn)市場運行健康狀況并提出相關(guān)對策與建議。