房地產(chǎn)市場(chǎng)健康度研究——以贛州市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)自身具有的波及范圍廣、上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、投融資巨大等特點(diǎn)使其在我國(guó)占據(jù)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)的地位,從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)直接牽動(dòng)著各級(jí)政府以及全國(guó)消費(fèi)者的神經(jīng)。從近十年來看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展可謂是扶搖直上,一路飆升,盡管在2008年受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響出現(xiàn)了短暫的波折,但是之后又迅速恢復(fù)了其火熱的發(fā)展局面,全國(guó)的專家、學(xué)者以及房地產(chǎn)大鱷們也一直在不同階段分別發(fā)出正面或者負(fù)面的不同聲音,政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)制定的相關(guān)政策

2、也是接二連三地出臺(tái),像“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“限購(gòu)”、“限貸”等等。其實(shí),不管是政策的出臺(tái)還是不同聲音的出現(xiàn)都是基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的發(fā)展或者根據(jù)歷史的發(fā)展做出判斷的前提下誕生的,因此,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出科學(xué)、合理、準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)是至關(guān)重要的,它能夠改變市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與信息的不對(duì)稱,讓消費(fèi)者理性參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)中來,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供客觀依據(jù)。
　　本文首先通過對(duì)文獻(xiàn)的閱讀調(diào)研深入分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論、周期波動(dòng)理論、泡沫理論

3、、可持續(xù)理論四個(gè)理論,同時(shí)構(gòu)建了包含四個(gè)維度二十個(gè)指標(biāo)的指標(biāo)體系來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行分析;其次,依據(jù)模糊數(shù)學(xué)理論建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)健康度評(píng)價(jià)模型,利用因子分析法確定各個(gè)指標(biāo)以及各個(gè)維度的權(quán)重,根據(jù)隸屬度函數(shù)確定每個(gè)指標(biāo)、維度相對(duì)于不同評(píng)語(yǔ)集的隸屬度;最后,以贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)做為實(shí)例,對(duì)其2001-2011年的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,代入房地產(chǎn)市場(chǎng)健康度評(píng)價(jià)模型,從而得出贛州市歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行健康狀況并提出相關(guān)對(duì)策與建議。