基于非均衡理論的贛州市房地產市場分析.pdf

1、社會經(jīng)濟的運行表現(xiàn)為兩種狀態(tài),即均衡和非均衡。非均衡是常態(tài),均衡是經(jīng)濟的目標。本文以非均衡理論為依據(jù)運用統(tǒng)計分析方法來分析贛州市房地產市場,對于贛州市房地產市場的健康發(fā)展和國民經(jīng)濟的穩(wěn)定具有現(xiàn)實意義,能夠更加有針對性地發(fā)現(xiàn)問題,解決問題,也為贛州市房地產行業(yè)的發(fā)展提供了決策依據(jù)。
　　本文第一章主要是對全國以及贛州市房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析,發(fā)現(xiàn)中國房地產市場在很長一段時間內都存在著一定程度的供給和需求的非均衡現(xiàn)象,贛州市也

2、不例外,并對目前國內外關于房地產市場供求的成果進行了總結,大部分經(jīng)濟學家認為,房地產供求決定著房地產價格,房地產價格的上漲主要因素在于供求失衡,最后介紹了本文研究的主要內容和方法,目的及意義。第二、三章是本文的理論基礎部分,主要是對房地產市場的供求的均衡及非均衡理論做了簡要闡述。第四章是本文的主體部分,根據(jù)所搜集數(shù)據(jù),確定了贛州市房地產市場的需求和供給的影響因素,并用統(tǒng)計分析軟件對模型參數(shù)進行了擬合和檢驗,最終得出贛州市房地產市場供求非

3、均衡的最終模型,通過對模型的分析,發(fā)現(xiàn)贛州市房地產市場價格機制出現(xiàn)了失靈,同時還設置了宏觀調控的警戒線,發(fā)現(xiàn)贛州市房地產市場供給的非均衡度己超過第二警戒線,需要采取有力的措施使這一非均衡向穩(wěn)定的方向發(fā)展。第五章為結論、建議部分,根據(jù)前面得到的贛州市房地產市場供求的非均衡模型,結合非均衡理論,認為市場調節(jié)由價格和數(shù)量調節(jié)共同起作用,而當前的調節(jié)主體只能是數(shù)量調節(jié),即政府的宏觀調控應從根本抓起,只有這樣才能提高宏觀調控的效果、維持房地產市場