需求驅(qū)動(dòng)視角下西安市養(yǎng)老住宅開發(fā)對(duì)策研究.pdf

1、隨著人口老齡化的不斷加劇和家庭結(jié)構(gòu)逐漸小型化、空巢化,幾千年來根植于家庭的單一養(yǎng)老模式受到很大的沖擊,養(yǎng)老住宅應(yīng)運(yùn)而生,并且需求群體日益龐大。廣義上的養(yǎng)老住宅不僅包括養(yǎng)老院、敬老院為代表的福利性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),還包括獨(dú)立式老年公寓以及老年住區(qū)等形式,既是老齡產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分支,又是房地產(chǎn)業(yè)的重要細(xì)分市場(chǎng),屬于老齡產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合產(chǎn)業(yè),因而發(fā)展好養(yǎng)老住宅不僅具有社會(huì)意義,還具有經(jīng)濟(jì)意義。
　　本文基于前人對(duì)養(yǎng)老住宅的研究,結(jié)合陜西最大

2、的老齡化城市西安,通過對(duì)西安市人口老齡化環(huán)境、老年人養(yǎng)老模式和住宅特征、養(yǎng)老住宅發(fā)展現(xiàn)狀的定性分析,得出西安市發(fā)展老年住宅的必然性和必要性,并對(duì)西安市非機(jī)構(gòu)養(yǎng)老住宅發(fā)展緩慢的成因做了深入分析。對(duì)于如何開發(fā)養(yǎng)老住宅,本文從消費(fèi)者實(shí)際需求的角度進(jìn)行研究,采用問卷的形式進(jìn)行調(diào)研,并通過對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析得出西安市老年居所適老化不足、養(yǎng)老住宅供需不對(duì)稱,需求呈多元化狀態(tài),29.48％的老年群體對(duì)可購買性養(yǎng)老住宅感興趣等結(jié)論,并為可購買性養(yǎng)老住宅的

3、深入研究奠定理論分析基礎(chǔ)。
　　利用李克特的5分量表對(duì)考察養(yǎng)老住宅項(xiàng)目的老年群體進(jìn)行“養(yǎng)老住宅購買意愿”的深度調(diào)研;在借鑒相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,提出十五個(gè)研究假設(shè),并通過構(gòu)建結(jié)構(gòu)方程模型,運(yùn)用SPSS、LISREL軟件,對(duì)影響購買性養(yǎng)老住宅購買意愿的因素和影響路徑進(jìn)行研究和分析,得出感知風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于養(yǎng)老住宅購買意愿的影響程度大于感知質(zhì)量的影響程度,產(chǎn)品知識(shí)、感知價(jià)格、消費(fèi)情境、品牌認(rèn)知、廣告認(rèn)知、參照群體感受這六個(gè)外生潛變量通過對(duì)感知質(zhì)量