西安市人口結(jié)構(gòu)與住房需求研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展總是和國民需求有很大關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民需求也息息相關(guān)，影響房地產(chǎn)市場的因素是多樣的，如：經(jīng)濟(jì)增長速度、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)政策的制定、城市化進(jìn)程、人均居住面積、居民的消費(fèi)支出水平、人口因素、房地產(chǎn)價(jià)格、開發(fā)成本、土地資源的供給等。在眾多因素中，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等因素的變化規(guī)律相對(duì)來說不易掌握，而人口變動(dòng)的規(guī)律性則相對(duì)穩(wěn)定。同時(shí)，人口因素也是影響住房需求的內(nèi)在因素，了解人口的變動(dòng)趨勢，才能了解未來住房內(nèi)在需求的變動(dòng)趨勢。因此，人口因

2、素是影響住房需求的重要方面，關(guān)注人口因素對(duì)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展具有重要意義。
　　 本文以西安市作為研究對(duì)象，致力于從人口因素的角度研究西安市住房需求的變化規(guī)律。首先，利用西安第五次人口普查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、西安市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)和問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，對(duì)人口與住房需求之間進(jìn)行定性分析，發(fā)現(xiàn)二者之間存在高度相關(guān)的關(guān)系，說明從人口的角度研究住房需求具有一定科學(xué)性。其次，運(yùn)用人口統(tǒng)計(jì)分析技術(shù)建立模型，預(yù)測未來十年的人口結(jié)構(gòu)變化，包括人口規(guī)模、家庭戶數(shù)、