關中中小城市控規(guī)土地開發(fā)強度區(qū)劃初探——以蒲城縣城中心城區(qū)為例.pdf

1、20世紀90年城市國有土地實行有償出讓制度以來,將土地開發(fā)與城市建設推向了市場經(jīng)濟,使得城市經(jīng)濟與開發(fā)有突飛猛進之勢。而這把雙刃劍,同樣使城市為追求GDP增長導致城市粗放型開發(fā)。如何保障城市集約化健康持續(xù)發(fā)展,使城市管理如何將市場與政府的宏觀調(diào)控結(jié)合起來,成了當前亟待解決的難題。而對城市管理與控制起到了重要的作用的控制性詳細規(guī)劃,逐漸成為了我國城市規(guī)劃體系中的重要組成部分。如何把握規(guī)劃管理的機動性和有效實施性,控規(guī)的的技術編制體系一直在

2、創(chuàng)新中,尤其是近些年來控規(guī)的分層編制技術體系的研究,推行控規(guī)全覆蓋下進行城市建設分區(qū)、分量、分步實施。
　　目前,國內(nèi)關于開發(fā)強度區(qū)劃的研究不多,尤其是控規(guī)階段。土地開發(fā)強度的研究主要停留在對單個地塊的容積率控制上,而且基本上側(cè)重于從街坊或者地塊由下至上的推到城市強度區(qū)劃,目前針對控規(guī)分層編制由上至下的從單元規(guī)劃層面對城市建設量的研究甚少。
　　本文以探討對城市建設開發(fā)強度影響因素,試圖建立適宜關中中小城市開發(fā)強度控制的方法

3、為目標。通過探索關中中小城市的控規(guī)編制的方法創(chuàng)新的必要性,提出控規(guī)分層編制方法和一系列具體的操作辦法。在控規(guī)編制分層方法下,立足于中觀層面即單元層面的基礎上,分析其城市強度分布現(xiàn)狀和城市建設需求,以確定強度分配的模型的影響因素。采用實證分析的研究方法,以蒲城縣城中心城區(qū)為研究對象,分析其控規(guī)中單元層面的建設強度區(qū)劃控制方法,根據(jù)相應因素的表征變量,采用層次分析法(AHP)對各類影響因素的定性和定量,建立基本模型和修正模型,最終促進總體強