大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與研究.pdf

1、大型體育場(chǎng)館建設(shè)項(xiàng)目由于建設(shè)周期長(zhǎng)，投資額度大，資金回收慢，后期管理復(fù)雜，維修費(fèi)用高，是具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的投資。
　　 大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，所以它具有房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征。但是大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目與民用住宅、工業(yè)廠房等其它房地產(chǎn)項(xiàng)目所面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)群體以及運(yùn)營(yíng)管理模式等都不盡相同，因此又有其特殊性。
　　 本文通過對(duì)體育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查與研究，概括了體育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)及大型體育場(chǎng)館的現(xiàn)狀，運(yùn)用SWOT-PEST法分析了體

2、育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展情況，為大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目的投資作了市場(chǎng)分析。分析結(jié)果表明：我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展還不完善，但發(fā)展勢(shì)頭良好，發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存；我國(guó)的群眾體育健身意識(shí)正在加強(qiáng)，體育消費(fèi)能力不斷提升，體育消費(fèi)方式日趨多樣化；我國(guó)大型體育場(chǎng)館的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理以及相關(guān)配套政策都與國(guó)外存在一定差距，后期提升的空間較大。
　　 本文全面分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所面臨的來自政策、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、自然方面的風(fēng)險(xiǎn)因素，為大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目

3、的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別打下基礎(chǔ)。
　　 在綜合考慮了大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目所具有的體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩方面的特性后，本文將大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目開發(fā)全過程劃分為投資決策階段、前期工作階段、建設(shè)階段和運(yùn)營(yíng)階段四個(gè)階段，分別對(duì)各階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，并運(yùn)用層次分析法與模糊數(shù)學(xué)相結(jié)合的方法建立了大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系。與大多數(shù)學(xué)者專注于大型體育場(chǎng)館后期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的分析研究不同，該風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系從開發(fā)全過程的研究層面入手，對(duì)大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行