政府管制下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)SCP范式研究.pdf

1、近年來(lái),我國(guó)GDP產(chǎn)值不斷增高,其中,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)GDP產(chǎn)值增加具有不可忽略的貢獻(xiàn)作用;同時(shí)房地產(chǎn)是我國(guó)財(cái)政收入重要來(lái)源之一,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng),直接影響上游企業(yè)和下游企業(yè)的發(fā)展,對(duì)就業(yè)的拉動(dòng)作用也非常明顯?？偠灾?房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展具有不可替代的作用。
　　考慮到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的特殊性,本文認(rèn)為脫離政府談房地產(chǎn)市場(chǎng)本身不具備太多實(shí)際意義。因此,在研究我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)SCP范式之前,本文先對(duì)政府管制作出研究

2、。文中通過(guò)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩方面管制的研究,明確政府調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響;并對(duì)政府管制時(shí)存款準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期貸款利率、新開(kāi)工面積變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及投資的影響做出脈沖響應(yīng)分析和方差分解分析。我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)在政府強(qiáng)壓之下紛紛選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng),大型、有實(shí)力的房企趁機(jī)兼并收購(gòu)中小型企業(yè),即政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控并不會(huì)直接引起市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化,而會(huì)直接引起企業(yè)行為的變化,因此,本文在進(jìn)行我國(guó)31個(gè)省份房地產(chǎn)市場(chǎng)SCP范式研究時(shí),先進(jìn)行

3、市場(chǎng)行為研究,然后進(jìn)行市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效的研究。最后運(yùn)用EVIEWS6.0對(duì)剔除數(shù)據(jù)不全面省份的23個(gè)省份集中度——利潤(rùn)率假說(shuō)進(jìn)行面板數(shù)據(jù)計(jì)量分析和驗(yàn)證。
　　研究結(jié)果表明:政府管制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)行為影響顯著,我國(guó)市場(chǎng)并購(gòu)行為近年來(lái)大量增加,但我國(guó)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)依然是競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng),基本沒(méi)有形成壟斷,我國(guó)的市場(chǎng)利潤(rùn)率整體來(lái)看也較低,并不是暴利的行業(yè),但近年來(lái)市場(chǎng)利潤(rùn)率確有增大的趨勢(shì);我國(guó)各個(gè)地區(qū)集中度——利潤(rùn)率關(guān)系并不相同。研究結(jié)果對(duì)于政