我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場風險的研究.pdf

1、近年來我國GDP每年增速達9％以上，房地產(chǎn)開發(fā)投資也以20％左右的增幅持續(xù)增長，帶動了相關產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。但同時房地產(chǎn)業(yè)的投資與開發(fā)也存在一些問題。本文從西方產(chǎn)業(yè)組織理論的角度，采用市場結構-市場行為-市場績效的分析方法，即經(jīng)典的SCP范式對房地產(chǎn)市場結構、市場行為、市場績效、及市場風險等問題進行了研究。主要內(nèi)容包括： ⑴從房地產(chǎn)業(yè)基本概念、房地產(chǎn)發(fā)展基本理論入手，對西方產(chǎn)業(yè)組織理論、市場風險理論進行了詳細的綜述，作為全文研究的

2、理論框架。 ⑵應用市場結構理論對我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結構因素：產(chǎn)業(yè)集中度、進退壁壘、市場結構分類等進行了分析和研究，并對研究中的若干指標進行了修正。 ⑶對房地產(chǎn)市場行為，尤其是房地產(chǎn)市場的價格行為進行分析，應用蛛網(wǎng)模型構建了房地產(chǎn)市場的供需與價格關系模型，并對房地產(chǎn)價格走勢給出預測。 ⑷應用市場績效理論對房地產(chǎn)市場的績效進行了分析，給出取得的成績，并找出存在的不足；并對房地產(chǎn)市場結構與市場績效的關系進行研究。