我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場風(fēng)險(xiǎn)的研究.pdf

1、近年來我國GDP每年增速達(dá)9％以上，房地產(chǎn)開發(fā)投資也以20％左右的增幅持續(xù)增長，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。但同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的投資與開發(fā)也存在一些問題。本文從西方產(chǎn)業(yè)組織理論的角度，采用市場結(jié)構(gòu)-市場行為-市場績效的分析方法，即經(jīng)典的SCP范式對(duì)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、市場行為、市場績效、及市場風(fēng)險(xiǎn)等問題進(jìn)行了研究。主要內(nèi)容包括： ⑴從房地產(chǎn)業(yè)基本概念、房地產(chǎn)發(fā)展基本理論入手，對(duì)西方產(chǎn)業(yè)組織理論、市場風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行了詳細(xì)的綜述，作為全文研究的

2、理論框架。 ⑵應(yīng)用市場結(jié)構(gòu)理論對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)因素：產(chǎn)業(yè)集中度、進(jìn)退壁壘、市場結(jié)構(gòu)分類等進(jìn)行了分析和研究，并對(duì)研究中的若干指標(biāo)進(jìn)行了修正。 ⑶對(duì)房地產(chǎn)市場行為，尤其是房地產(chǎn)市場的價(jià)格行為進(jìn)行分析，應(yīng)用蛛網(wǎng)模型構(gòu)建了房地產(chǎn)市場的供需與價(jià)格關(guān)系模型，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)給出預(yù)測(cè)。 ⑷應(yīng)用市場績效理論對(duì)房地產(chǎn)市場的績效進(jìn)行了分析，給出取得的成績，并找出存在的不足；并對(duì)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場績效的關(guān)系進(jìn)行研究。