天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、風(fēng)險(xiǎn)一詞在中國(guó)的語(yǔ)言中，即指某一特定危險(xiǎn)情況發(fā)生的可能性和后果的組合。通俗地講，風(fēng)險(xiǎn)就是發(fā)生不幸事件的概率，指一個(gè)事件產(chǎn)生我們所不希望的后果的可能性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性大小，這種不利結(jié)果和損失包括所投入資本的損失和預(yù)期收益未達(dá)到的損失。由于房地產(chǎn)具有位置的固定性和不可移動(dòng)性、投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響因素多樣性等特性，使得房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)面臨眾多的風(fēng)險(xiǎn)。
　　 隨著天津市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、，西青區(qū)以固定資產(chǎn)投資為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式占據(jù)了主導(dǎo)地位。大型區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合商業(yè)和共用基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目整體開發(fā)資金動(dòng)輒數(shù)億，甚至數(shù)十億元，一個(gè)項(xiàng)目的成功往往就能造就一個(gè)成功的企業(yè)，造福區(qū)域內(nèi)千千萬(wàn)萬(wàn)戶百姓。因此，項(xiàng)目的前期策劃越來(lái)越受到相關(guān)開發(fā)企業(yè)的重視。本文以西青區(qū)大寺鎮(zhèn)倪黃莊小城鎮(zhèn)項(xiàng)目整體實(shí)施為案例，進(jìn)行政府投資、私營(yíng)代建的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理分析，探究此類項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)因素，進(jìn)而成形有針對(duì)性防控措施。
　　 本文共分為七

3、個(gè)部分。第一部分是本文的緒論，主要包括論文的研究背景，研究意義，研究的基本思路以及主要內(nèi)容。第二部分是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論綜述，主要包括風(fēng)險(xiǎn)及特性含義、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容及國(guó)內(nèi)外研究綜述。第三部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項(xiàng)目概況，主要包括項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目定位和銷售預(yù)期。第四部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境和財(cái)務(wù)效益分析，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析、財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)效益分析。第五部分