天津市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而由于房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的不完善，以及房地產(chǎn)投資研究中存在的種種誤區(qū)，加上房地產(chǎn)本身具有投入高、周期長(zhǎng)、收益性大等特點(diǎn)，近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)了投資過(guò)熱的跡象，部分地區(qū)還出現(xiàn)了泡沫，給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失。因此對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文的內(nèi)容安排主要包括以下幾部分：第一部分：系統(tǒng)介紹了論文的研究意

2、義和研究概況，給出論文的主要研究方法和論文框架；第二部分：介紹了風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，并分別通過(guò)宏觀和微觀兩方面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了定性描述；第三部分介紹了度量房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的各種方法，并比較了各種方法各自的優(yōu)缺點(diǎn)；第四部分：建立房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量的VaR模型，以天津市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行實(shí)證研究。通過(guò)對(duì)天津1993-2008年16年間數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，應(yīng)用線性回歸方法得出房地產(chǎn)業(yè)增加值與各解釋變量線性關(guān)系；并根據(jù)線性關(guān)系方程和各解釋