房地產(chǎn)稅對房價的影響-基于中國面板數(shù)據(jù)的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟的發(fā)展離不開房地嚴幣場的發(fā)展。近幾年來我國房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展，房價不斷攀升，一度出現(xiàn)房地產(chǎn)過度繁榮現(xiàn)象?；趯Ψ康禺a(chǎn)泡沫的擔憂，政府多次實施了宏觀政策進行調(diào)控，包括貨幣政策和財政政策。作為財政政策的重要手段--房地產(chǎn)稅收政策在政府宏觀調(diào)控中有著不可替代的作用，房地產(chǎn)稅收是干預房地產(chǎn)價格、促進房地產(chǎn)市場均衡的一種重要經(jīng)濟杠桿，在引導房地產(chǎn)資源有效配置方面起著重要作用。由于房地產(chǎn)市場的過度繁榮，政府多次

2、使用房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)市場進行了調(diào)控，但效果甚微。房地產(chǎn)稅收如何對房價產(chǎn)生影響，怎樣進行房地產(chǎn)稅制改革以使其對房價進行有效調(diào)控成為了學術(shù)界討論的熱點。
　　 本文首先通過對現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度進行充分闡述，揭示出了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的缺陷，并分析了物業(yè)稅改革的必要性。其次根據(jù)稅收轉(zhuǎn)嫁理論和資產(chǎn)價格理論模型分析了房地產(chǎn)稅對房價的影響，在稅收轉(zhuǎn)嫁理論模型分析中，文章通過假定在不同的供求價格彈性條件下，分析征收房地產(chǎn)交易稅對房地產(chǎn)

3、市場供求雙方產(chǎn)生的影響，進而分析對房價產(chǎn)生的影響；在資產(chǎn)價格理論模型分析中，分別分析了在離散時間序列下和連續(xù)時間序列下房地產(chǎn)持有稅和房地產(chǎn)交易稅對房價的影響。然后以資產(chǎn)價格理論模型為基礎(chǔ)，采用了1999-2010年的全國31個省(市，自治區(qū))面板數(shù)據(jù)資料，沿用一般分析視角和消費者需求視角對房地產(chǎn)稅與房價的關(guān)系進行實證分析；在一般分析視角下，從整個市場角度出發(fā)僅考慮房地產(chǎn)稅收對房價的凈影響；在消費者需求視角下，根據(jù)消費者住房消費選擇角度出