房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響-基于中國面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地嚴(yán)幣場(chǎng)的發(fā)展。近幾年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展，房價(jià)不斷攀升，一度出現(xiàn)房地產(chǎn)過度繁榮現(xiàn)象?；趯?duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，政府多次實(shí)施了宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，包括貨幣政策和財(cái)政政策。作為財(cái)政政策的重要手段--房地產(chǎn)稅收政策在政府宏觀調(diào)控中有著不可替代的作用，房地產(chǎn)稅收是干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的一種重要經(jīng)濟(jì)杠桿，在引導(dǎo)房地產(chǎn)資源有效配置方面起著重要作用。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度繁榮，政府多次

2、使用房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控，但效果甚微。房地產(chǎn)稅收如何對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，怎樣進(jìn)行房地產(chǎn)稅制改革以使其對(duì)房價(jià)進(jìn)行有效調(diào)控成為了學(xué)術(shù)界討論的熱點(diǎn)。
　　 本文首先通過對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行充分闡述，揭示出了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的缺陷，并分析了物業(yè)稅改革的必要性。其次根據(jù)稅收轉(zhuǎn)嫁理論和資產(chǎn)價(jià)格理論模型分析了房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響，在稅收轉(zhuǎn)嫁理論模型分析中，文章通過假定在不同的供求價(jià)格彈性條件下，分析征收房地產(chǎn)交易稅對(duì)房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)供求雙方產(chǎn)生的影響，進(jìn)而分析對(duì)房價(jià)產(chǎn)生的影響；在資產(chǎn)價(jià)格理論模型分析中，分別分析了在離散時(shí)間序列下和連續(xù)時(shí)間序列下房地產(chǎn)持有稅和房地產(chǎn)交易稅對(duì)房價(jià)的影響。然后以資產(chǎn)價(jià)格理論模型為基礎(chǔ)，采用了1999-2010年的全國31個(gè)省(市，自治區(qū))面板數(shù)據(jù)資料，沿用一般分析視角和消費(fèi)者需求視角對(duì)房地產(chǎn)稅與房價(jià)的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析；在一般分析視角下，從整個(gè)市場(chǎng)角度出發(fā)僅考慮房地產(chǎn)稅收對(duì)房價(jià)的凈影響；在消費(fèi)者需求視角下，根據(jù)消費(fèi)者住房消費(fèi)選擇角度出