房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房價影響效果評析.pdf

1、2005年開始我國房價尤其是大中城市房價大幅上漲,政府出臺了包括稅收政策在內(nèi)的種種調(diào)控措施來抑制過快上漲的房價,然后很多政策的效果并不盡如人意。本文從定性和定量角度,系統(tǒng)的闡述了主要稅收調(diào)控政策對房價、成交量、稅收轉(zhuǎn)嫁、供求、心理預(yù)期等各方面的影響,并就改革的政策建議,提出了自己的設(shè)想。
　　 全文共分為四個部分,第一部分緒論,介紹了研究背景、意義,綜述了學(xué)界對稅收政策調(diào)控房價的作用和效率的研究;第二部分相關(guān)概念和理論基礎(chǔ),概括

2、了我國房地產(chǎn)稅收制度的基本體系、稅收調(diào)控的特點、對房價影響的傳導(dǎo)機制,然后從公共經(jīng)濟學(xué)角度、微觀的局部靜態(tài)分析、長期動態(tài)市場分析和引入“預(yù)期“的視角四個層面分析了稅收政策調(diào)控房價的理論依據(jù)。第三部分主要稅收調(diào)控政策對房價影響效果分析是全文的核心部分,首先回顧了近三年來我國實施的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策,并總結(jié)了其特點,然后從稅收的視角分析了我國房價上漲原因,最后論述了近三年來實施的稅收調(diào)控政策,包括“個稅新政”、土地增值稅清算制度、營業(yè)稅政策

3、對房價的影響效果。從中短期看,個稅和營業(yè)稅能增加交易成本、抑制投機需求,但長期很容易后轉(zhuǎn)給買房人,因此很難起到抑制房價的作用。土地增值稅清算制可以加快土地二級市場的流轉(zhuǎn)速度,降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤率,減少“土地囤積”加快開發(fā)周期,長期影響深遠(yuǎn)。第四部分改革建議及物業(yè)稅的開征,簡述了我國房地產(chǎn)稅制的問題,并針對開發(fā)階段、出租轉(zhuǎn)讓階段、保有階段提出了相應(yīng)的改革建議,最后對已經(jīng)提上改革日程的物業(yè)稅從理論和可能產(chǎn)生的實踐效果方面進(jìn)行了分析,