開征房地產(chǎn)稅的前景分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要支撐點(diǎn)之一。房地產(chǎn)稅費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理性對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和國家財政經(jīng)濟(jì)的支撐有著重要的作用。但是，1994年稅改之后一直沒做實質(zhì)調(diào)整的我國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度，目前已經(jīng)明顯落后于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2003年底召開的十六屆三中全會，明確提出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費(fèi)。”政府的十一五規(guī)劃把房地產(chǎn)稅改革列入主要的政

2、府工作內(nèi)容之一，并力爭盡快完成改革以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文對開征房地產(chǎn)稅的前景進(jìn)行研究，力圖為房地產(chǎn)稅改革出一份力量。 自二十世紀(jì)八十年代末以來，為了適應(yīng)我國房地產(chǎn)稅制改革的實踐需要，我國學(xué)者對房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行了各方面的研究，內(nèi)容包括房地產(chǎn)稅制的國際比較、各國房地產(chǎn)稅制的發(fā)展規(guī)律、我國房地產(chǎn)稅制的歷史沿革、發(fā)展現(xiàn)狀和改革方向、房地產(chǎn)稅收效應(yīng)等。其中，對我國房地產(chǎn)稅收制度改革的建議始終是研究的重點(diǎn)內(nèi)容。 本文對我國房地

3、產(chǎn)稅收的基本理論和歷史沿革進(jìn)行了闡述和研究，指出我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的弊端；并通過比較研究香港、臺灣和美國的房地產(chǎn)稅收制度，總結(jié)市場經(jīng)濟(jì)成熟國家或地區(qū)的房地產(chǎn)稅收體系和制度的共同點(diǎn)。隨后，本文分析了房地產(chǎn)稅改革提出的背景，中國對房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行改革希望實現(xiàn)的目的，以及房地產(chǎn)稅改革的配套制度和體系設(shè)想。最后，本文研究了開征房地產(chǎn)稅對我國土地市場上土地供應(yīng)模式和土地供應(yīng)價格的影響；研究了開征房地產(chǎn)對我國房地產(chǎn)市場上房地產(chǎn)價格和供求關(guān)系的影響