房地產(chǎn)稅對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的影響分析.pdf

1、近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛，甚至一度起到了帶動(dòng)我國(guó)部分地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。但是在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)一些不可回避的問(wèn)題。例如我國(guó)的高房?jī)r(jià)是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是否平穩(wěn)可持續(xù)等。在希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，我國(guó)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，旨在打壓過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，促進(jìn)社會(huì)和諧安定的作用，而房地產(chǎn)稅就是所出臺(tái)的調(diào)控政策之一。
　　本文主要分析房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用。本文從對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析入手，首

2、先對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，房地產(chǎn)稅政策等進(jìn)行梳理，并且由于滬渝兩市是當(dāng)前政策試點(diǎn)城市，故對(duì)兩市的房地產(chǎn)稅政策進(jìn)行簡(jiǎn)要比較評(píng)估。接下來(lái)在此基礎(chǔ)上對(duì)于房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響分別進(jìn)行了理論分析和實(shí)證分析。
　　理論分析的部分主要從資本定價(jià)的核心思想入手，將房產(chǎn)視為普通的資產(chǎn)，采用對(duì)其未來(lái)收益與成本差額進(jìn)行貼現(xiàn)，進(jìn)而得出房?jī)r(jià)的測(cè)算。而其后通過(guò)稅收轉(zhuǎn)嫁理論說(shuō)明由于彈性的不同，不同地區(qū)房地產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響不同。在此分析基礎(chǔ)上分別得到三個(gè)命題，

3、即房地產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)具有影響作用、房地產(chǎn)稅（流通環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)）對(duì)房?jī)r(jià)具有抑制作用，以及不同地區(qū)房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響情況可能不同。
　　在實(shí)證分析部分分別對(duì)這三個(gè)命題進(jìn)行驗(yàn)證。首先是采用格蘭杰因果檢驗(yàn)證明房地產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)的格蘭杰因，即房地產(chǎn)稅是引起房?jī)r(jià)變化的主要因素之一。其次是將房地產(chǎn)稅分為流通環(huán)節(jié)稅收和保有環(huán)節(jié)稅收兩個(gè)部分。在對(duì)房地產(chǎn)稅總額對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行分析后，將兩個(gè)部分的稅收分別對(duì)我國(guó)剔除西藏后得到的30個(gè)省（市）數(shù)據(jù)進(jìn)行面板數(shù)