常州市舊城改造模式及實(shí)證研究.pdf

1、城市是人類社會(huì)的匯聚地，是人類經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)的中心。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，舊城區(qū)作為城市的重要組成部分，其功能設(shè)施已漸漸不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平改善的要求。通過(guò)舊城改造不僅可以提高完善城市功能、提高城市形象、改善居民的居住環(huán)境，還可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、提高居民和城市的物質(zhì)財(cái)富。在此背景下，我國(guó)大多數(shù)城市都開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造。雖然舊城改造從城市產(chǎn)生開(kāi)始就存在了，但如何在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行舊城改造還只是在探

2、索嘗試之中，目前尚沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)范的改造模式。很多城市在進(jìn)行舊城改造過(guò)程中都遇到了一些問(wèn)題。本文正是從這些存在的問(wèn)題上進(jìn)行討論和研究的。 本文首先對(duì)舊城改造的內(nèi)涵進(jìn)行了界定，指出了舊城改造的驅(qū)動(dòng)力、目標(biāo)和意義。然后介紹了目前常見(jiàn)的三種改造模式：政府投入模式、商業(yè)開(kāi)發(fā)模式和政策扶持改造模式，并結(jié)合常州市舊城改造的幾個(gè)實(shí)例進(jìn)行了比較分析，指出這幾種模式優(yōu)缺點(diǎn)、存在的問(wèn)題以及適用范圍。在此基礎(chǔ)上，提出以城市經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行舊城改造市場(chǎng)化運(yùn)作的