我國個人住房消費信貸市場的問題與對策.pdf

1、伴隨我國的住房制度改革逐漸深入，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟行業(yè)中十分重要行業(yè)，房地產(chǎn)金融業(yè)在金融市場中的地位和作用也日益的突出。所以，住房的建設(shè)及其消費，已經(jīng)成為了新消費的熱點和經(jīng)濟新的增長點。因而，金融機構(gòu)根據(jù)新的發(fā)展需求，同時也為了滿足居民的購房需求，進(jìn)而開展個人住房消費信貸業(yè)務(wù)，它是社會經(jīng)濟和銀行金融發(fā)展的必然選擇。
　　 本文首先介紹了有關(guān)個人住房消費信貸的相關(guān)理論；其次對我國個人住房消費信貸市場的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，提出我

2、國個人住房消費信貸市場普遍存在的問題，房地產(chǎn)市場的發(fā)展不規(guī)范；住房二級市場欠發(fā)達(dá)；風(fēng)險防范機制匱乏及個人信用制度不健全；個人住房消費信貸的資金來源渠道狹窄等問題，除此之外，消費者的收入水平較低，其消費能力不足以及一些人的消費觀念也制約了我國的個人住房消費信貸的發(fā)展；然后本文收集了2000-2010年的影響我國個人住房消費信貸市場因素的年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)來進(jìn)行多元線性回歸分析，得出商品房的平均銷售價格對我國個人住房消費信貸市場的影響較小，城鎮(zhèn)居

3、民的人均居住面積、個人住房信貸市場的違約率及城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入對個人住房消費信貸市場影響最顯著；再者通過對國外個人住房消費信貸市場的發(fā)展背景以及其運作機理進(jìn)行分析，并從中提煉出對發(fā)展、完善我國個人住房消費信貸市場有重要意義的經(jīng)驗和啟示；最后針對我國個人住房消費信貸市場所存在的問題提出完善相應(yīng)對策，如規(guī)范和完善我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，進(jìn)一步完善和健全我國的住房二級市場，加強政府及金融機構(gòu)的監(jiān)督與完善個人信用制度，加快發(fā)展我國的住房