杭州市寫字樓需求的影響因素分析及預測.pdf

1、寫字樓市場是房地產(chǎn)市場一個重要的細分市場,是城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。杭州市寫字樓市場自九十年代發(fā)展以來,已經(jīng)獲得了快速的發(fā)展,整個市場也開始走向成熟。宏觀經(jīng)濟形勢的變化,日益增長的競爭給寫字樓的市場都帶來了很大的不確定性,無論對于國家還是一個單獨的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,市場的穩(wěn)定都是至關重要的。所以對杭州寫字樓市場的需求進行研究具有十分重大的意義。
　　 本文系統(tǒng)地論述了寫字樓以及寫字樓需求和預測的相關理論和特性,對杭州

2、市寫字樓市場需求情況做了詳細的介紹和分析。并分析了杭州市寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀,通過灰色關聯(lián)度分析法和spss軟件對相關變量進行篩選,選取GDP、對外投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值和金融機構貸款余額等11個變量作為模型的自變量,從宏觀層面分析了各經(jīng)濟變量對杭州市寫字樓需求的影響。根據(jù)相關理論,依據(jù)大量詳實的數(shù)據(jù),采用了多元線性回歸模型和ARMA模型對杭州市2010-2012年的杭州市寫字樓需求量進行了預測。最后比較兩種模型預測結(jié)果的合理性,做出了對