上海中心城區(qū)城市更新運(yùn)行機(jī)制演進(jìn)研究——以新天地、8號橋和田子坊為例.pdf

1、城市更新是城市存在和發(fā)展的必經(jīng)之路，上海中心城區(qū)的城市更新在改革開放后的二十多年問歷經(jīng)了幾大轉(zhuǎn)變：20世紀(jì)80年代計劃經(jīng)濟(jì)體制下的城市更新以政府籌措為主，是一種“自上而下”模式：20世紀(jì)90年代后的城市更新走向了積極開拓城建資金渠道，吸引外資向市場化運(yùn)作轉(zhuǎn)型之路；進(jìn)入21世紀(jì)后城市更新尋求機(jī)制上的創(chuàng)新。本論文以實(shí)證研究為主，選取了新天地、8號橋、田子坊三個發(fā)生于在20世紀(jì)90年代后的上海中心城區(qū)更新案例作為研究對象來研究上海在逐步市場化

2、道路下的城市更新運(yùn)行機(jī)制演進(jìn)規(guī)律。 論文首先從城市空間社會性、城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市空間制度學(xué)及城市更新中的博弈論四方面收集相關(guān)文獻(xiàn)資料作為城市更新的基礎(chǔ)理論研究，同時回顧了西方城市更新機(jī)制的演進(jìn)歷程，并基于上海中心城區(qū)的宏觀背景分析上海中心城區(qū)城市更新演進(jìn)的三階段。然后，本論文的核心部分主要對新天地、8號橋、田子坊三案例的城市更新機(jī)制進(jìn)行實(shí)證研究和剖析。在案例機(jī)制研究方面，論文分別從案例的開發(fā)背景、項目運(yùn)作模式、開發(fā)建設(shè)的改造效

3、應(yīng)以及開發(fā)方式的評價幾方面對個案現(xiàn)狀發(fā)展進(jìn)行闡述，歸納總結(jié)出案例的城市更新機(jī)制特征。在剖析更新機(jī)制演進(jìn)方面，論文從開發(fā)背景、運(yùn)作方式、土地獲取方式、參與主體、城市更新方式方面分析案例之間存在的演進(jìn)關(guān)系并揭示影響城市更新發(fā)生的內(nèi)在因素是源于城市更新目標(biāo)的轉(zhuǎn)變，土地制度的改革和政府職能的轉(zhuǎn)變。最后，論文根據(jù)上海發(fā)展現(xiàn)狀提出新時期下上海中心城區(qū)城市更新的策略和方式。 本論文期望通過這些基礎(chǔ)研究為今后上海城市中心區(qū)域市更新的實(shí)踐及中心區(qū)