城市地下空間登記制度研究.pdf

1、本文旨在從城市地下空間權利界定和登記的現(xiàn)狀出發(fā)，指出地下空間權利現(xiàn)狀以及未能明確的登記制度對于地下空間開發(fā)利用權利主體的保護欠缺；綜合運用經(jīng)濟學和物權法律理論，論證進行地下空間立法的必要性及可行性；結合國內(nèi)外地下空間權利設立與登記制度的相關經(jīng)驗，建立一套合理、高效的地下空間權利體系和登記制度，以規(guī)范地下空間的利用，保護產(chǎn)權主體利益以及提高管理效率。本研究的主要內(nèi)容共分為六個部分，陳述如下： 第一部分緒論，明確了本研究的主題，并對

2、選題依據(jù)和意義，國內(nèi)外研究概況，研究目標、方法和技術路線以及研究的創(chuàng)新與不足進行了簡要的介紹。重點指出了地下空間的開發(fā)利用是城市集約與可持續(xù)發(fā)展的必然要求，在我國市場經(jīng)濟體制逐漸確立與完善、法制建設逐步轉型，民主建設地位逐漸突出的宏觀背景下，為了合理利用地下空間資源，保護產(chǎn)權主體合法權益，提高資源管理效率，必須在物權法和行政法指導下進一步完善我國地下空間權屬制度和管理制度。 第二部分城市地下空間權利與登記現(xiàn)狀概述，重點分析了我國

3、地下空間權屬界定與登記制度所存在的諸多問題，分析表明，我國目前立法層次低，沒有形成體系，立法內(nèi)容單調(diào)，她下空間權屬制度與登記制度缺失。這一分析也明確了有關地下空間登記研究所需要解決的關鍵問題所在。 第三部分典型國家和地區(qū)地下空間權界定與登記立法借鑒。我國內(nèi)地地下空間立法尚處于起步和探索階段，而我國臺灣地區(qū)以及國外如美國、德國、日本等國家地下空間的開發(fā)利用以及立法經(jīng)歷了長期的探索、發(fā)展與成熟的時期，積累了豐富的理論與實踐經(jīng)驗。因此

4、開展地下空間比較制度研究顯得尤為重要。本研究進行比較研究，分析其空間權制度中有關地下空間權的設置以及權利相關的登記制度，分析對我國地下空間權利和登記制度構建總體思路的啟示。 第四部分為構建地下空間權屬制度和登記制度做了理論準備。本文提出地下空間權利制度和登記制度構建的理論基礎是民法物權理論、交易成本理論以及正當程序理論。其中民法物權理論主要是從物權的客體、物權法的基本原則以及物權的變動和效力幾個方面來闡述地下空間權利構建的可行性

5、以及原則，交易成本理論主要解釋為什么必須要進行地下空間登記制度的構建，而正當程序理論則從行政法的角度解釋了登記制度構建的程序問題。 第五部分在物權理論的指導下，進行地下空間權利體系的構建。首先對地下空間所有權、地下空間地上權、地下空間使用權、地下空間役權以及建筑物區(qū)分所有權等概念進行辨析，在此基礎上結合地下空間與土地以及建筑物產(chǎn)權主體的關系差異，構建地下空間權利體系。進而分析了不同利用類型的地下空間其登記所應注意的問題，并以案例