我國新建商品房市場與二手房市場互動關(guān)系研究——以上海市為例.pdf

1、從改革開放至今,我國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展和壯大,為國民經(jīng)濟的高速增長做出了重要貢獻。我國取消住房實物分配制度后,居民的住房主要通過房地產(chǎn)市場解決,而房價的過快上漲、供求矛盾、住房結(jié)構(gòu)不合理等問題不利于居民住房需求的滿足,政府也在房地產(chǎn)發(fā)展過程中通過宏觀調(diào)控抑制房價過快上漲和打擊投機行為。本文在國內(nèi)外研究的基礎(chǔ)上,以標準經(jīng)濟學理論結(jié)合行為經(jīng)濟學新進展,對我國新建商品房市場和二手房市場之間的關(guān)系進行研究,在分析的過程中結(jié)合我國房地產(chǎn)市場

2、面臨的現(xiàn)狀和問題,提出可行的對策和建議。
　　首先將我國房地產(chǎn)市場細分為新建商品房市場和二手房市場,運用傳統(tǒng)西方經(jīng)濟學理論和行為經(jīng)濟學理論對各市場的供求理論和價格形成機制進行分析,并對各市場中的“異象”進行了解釋。在此基礎(chǔ)上,運用兩大模型——四象限模型和二象限模型對新建商品房市場和二手房市場之間的互動機理進行了理論分析,其中對四象限模型的相關(guān)假設(shè)進行了修正,通過四象限模型對二手房市場需求、開發(fā)商供給變動對新建商品房市場和二手房市場

3、之間的關(guān)系變化進行了分析。在二象限模型中,指出相對價格的“感知價值”是消費者選擇偏好的依據(jù),通過此模型對投機者的加入、二手房交易所得稅、存款儲備金率等國家宏觀調(diào)控政策對新建商品房市場和二手房市場之間的互動影響進行了分析。最后以上海市實際數(shù)據(jù)為例對兩市場之間的互動關(guān)系進行了驗證。針對兩市場及其之間互動對我國房地產(chǎn)市場的重要影響,對我國新建商品房市場和二手房市場存在的具體問題提出了針對性的對策和建議,以期能夠為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供有