我國(guó)新建商品房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)互動(dòng)關(guān)系研究——以上海市為例.pdf

1、從改革開(kāi)放至今,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展和壯大,為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。我國(guó)取消住房實(shí)物分配制度后,居民的住房主要通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決,而房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲、供求矛盾、住房結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題不利于居民住房需求的滿(mǎn)足,政府也在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中通過(guò)宏觀調(diào)控抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和打擊投機(jī)行為。本文在國(guó)內(nèi)外研究的基礎(chǔ)上,以標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論結(jié)合行為經(jīng)濟(jì)學(xué)新進(jìn)展,對(duì)我國(guó)新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行研究,在分析的過(guò)程中結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、面臨的現(xiàn)狀和問(wèn)題,提出可行的對(duì)策和建議。
　　首先將我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng),運(yùn)用傳統(tǒng)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論對(duì)各市場(chǎng)的供求理論和價(jià)格形成機(jī)制進(jìn)行分析,并對(duì)各市場(chǎng)中的“異象”進(jìn)行了解釋。在此基礎(chǔ)上,運(yùn)用兩大模型——四象限模型和二象限模型對(duì)新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的互動(dòng)機(jī)理進(jìn)行了理論分析,其中對(duì)四象限模型的相關(guān)假設(shè)進(jìn)行了修正,通過(guò)四象限模型對(duì)二手房市場(chǎng)需求、開(kāi)發(fā)商供給變動(dòng)對(duì)新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)

3、之間的關(guān)系變化進(jìn)行了分析。在二象限模型中,指出相對(duì)價(jià)格的“感知價(jià)值”是消費(fèi)者選擇偏好的依據(jù),通過(guò)此模型對(duì)投機(jī)者的加入、二手房交易所得稅、存款儲(chǔ)備金率等國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的互動(dòng)影響進(jìn)行了分析。最后以上海市實(shí)際數(shù)據(jù)為例對(duì)兩市場(chǎng)之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了驗(yàn)證。針對(duì)兩市場(chǎng)及其之間互動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響,對(duì)我國(guó)新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)存在的具體問(wèn)題提出了針對(duì)性的對(duì)策和建議,以期能夠?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供有