xxxx市住宅商品房市場調(diào)研報告公寓住宅

1、 中國最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費(fèi)資源共享)第 1 頁 共 12 頁XXXX XXXX 市住宅商品房市場調(diào)研報告 市住宅商品房市場調(diào)研報告目 錄一、市場調(diào)研總結(jié) ……………………

2、……………………………………1二、X X X X 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查 ……………………………………1（一）執(zhí)行小結(jié) …………………………………………………………………1（二）X X X X 市房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀調(diào)查 …………………………………………2三、X X X X 市消費(fèi)者調(diào)查 ………………………………………………7（一）執(zhí)行小結(jié) …………………………………………………………………7（二）被訪者基本資料 ……………………………

3、………………………………8（三）X X X X 市居民對本市房地產(chǎn)市場認(rèn)知程度的調(diào)查 ………………………………10（四）X X X X 市居民購房需求調(diào)查 ………………………………………………13四、X X X X 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查分析 ……………………………17（一）X X 區(qū)住宅平均價格高于 X X 區(qū)的原因分析 ……………………………………17（二）X X 區(qū)住宅房價格下跌原因分析 ……………………………………………

4、18（三）X X X X 市房地產(chǎn)價格增長過快的原因 ………………………………………19五、X X X X 項目分析 …………………………………………………20 X X 國 際 住 宅 項 目 市 場 調(diào) 研 報 告一、市場調(diào)研總結(jié)此次市場調(diào)研主要針對 X X X X 市目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和居民消費(fèi)特征等方面，進(jìn)行了全面的市場調(diào)研。共出動市場調(diào)研人員 112 人次，調(diào)查范圍包括 X X 區(qū)、X X 區(qū)，調(diào)查內(nèi)容涉及上述地區(qū)內(nèi)的樓

5、盤價格、樓盤位置、消費(fèi)者購房特征等多方面重要信息。采用的調(diào)查方法包括：問卷調(diào)查、暗訪，二手資料分析等方法。數(shù)據(jù)錄入采用軟件 Excel、Epidate3.02 處理，數(shù)據(jù)處理采用軟件 Spss13.0 處理。此次市場調(diào)研共歷時 14 天，共分三個階段：市場調(diào)研前期，市場調(diào)研執(zhí)行期，市場調(diào)研后期。市場調(diào)研前期工作，共歷時 6 天（8 月 28 日至 9 月 2 日），工作內(nèi)容主要包括調(diào)研內(nèi)容的確定、調(diào)研范圍的選定、問卷的設(shè)計、訪問員培訓(xùn)，

6、調(diào)研整體框架的設(shè)計等工作。市場調(diào)研執(zhí)行階段，共歷時 4 天（9 月 3 日至 9 月 6 日），工作內(nèi)容主要包括對調(diào)研范圍內(nèi)的樓盤、消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查。市場調(diào)研后期工作，共歷時 4 天（9 月 7 日至 9 月 10 日），工作內(nèi)容主要包括數(shù)據(jù)錄入、數(shù)據(jù)處理、調(diào)研報告撰寫等工作。二、X X X X 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查中國最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費(fèi)資源共享)第 3 頁 共 12 頁的住宅全部是高層建筑，而且周邊開發(fā)的

7、全部是高檔商業(yè)與寫字樓。5 個最高單價在 2300 元/平米以下的樓盤都在 X X 區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，而且主要是多層普通住宅小區(qū)。2、X X X X 市樓盤最低單價統(tǒng)計針對 25 個樓盤的最低單價數(shù)量如圖 2：樓盤最高單價與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計見下表 2：表 2 最低單價與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計樓盤所在區(qū)域 TotalX X 區(qū) X X 區(qū) 1800 元以下 0

8、 2 2價 1800～2000 元 2 6 8格 2001～2300 元 3 3 6區(qū) 2301～2500 元 1 4 5間 2501～2800 元 1 1 22801～3000 元 2

9、 0 2Total 9 16 25總結(jié)：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，最低單價在 1800 元以下的只有兩個樓盤，而且都在 X X 區(qū)，分別是：佳泰小區(qū)、頤景園。而最低單價在 2801～3000 元之間的也只有 2 個樓盤，這兩個樓盤都在 X X 區(qū)，分別是：今典花園、太陽城 。分析：最低單價在 1800 元/平米以下的樓盤佳泰小區(qū)和頤景園的最低單價分別是 1748 元/平米和

10、 1700 元/平米，這兩個樓盤都是普通的多層住宅小區(qū)。最低單價在 2800 元/平米以上的樓盤是今典花園、太陽城，其價格分別為 2868 元/平米和 2968 元/平米。這兩個樓盤都是 X X 區(qū)的高檔樓盤，其針對的目標(biāo)市場都是購買力在 30 萬以上的人群，這部分人群在 X X X X 市屬于部分高收入人群，因此，這兩個樓盤在 X X 區(qū)就開始了爭奪這個市場容量并不是很大的目標(biāo)市場。3、X X X X 市住宅房平均價統(tǒng)計（X X

11、區(qū)、X X 區(qū)）總結(jié)：取每個價格區(qū)間的中間值，乘以該區(qū)間內(nèi)的樓盤數(shù)量，再除以總樓盤數(shù)量，我們得到 X X X X 市住宅價格的平均價格 P 平均為：P 平均＝（3150×6＋2650×4＋2400×5＋2150×7＋1900×3）/25＝2490（元/平米），這個價格是 X X X X 市目前住宅商品房的平均銷售價格。針對 25 個樓盤的平均價格與樓盤所在地區(qū)的交叉統(tǒng)計見表 3：表 3

12、 均價與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計樓盤位置 TotalX X 區(qū) X X 區(qū) 價 1800～2000 元 0 3 3格 2001～2300 元 2 5 7區(qū) 2301～2500 元 2 3 5間 2501～2800 元