昆明市商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境與供需研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成部分，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房地產(chǎn)作為消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、國(guó)家內(nèi)需的擴(kuò)大、投資和消費(fèi)的雙向增長(zhǎng)、城市面貌的改變以及人民生活水平提高發(fā)揮著巨大的作用，不僅成為昆明國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而且還產(chǎn)生了引致效應(yīng)，帶動(dòng)了建筑、金融等相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。
　　 昆明市商品房市場(chǎng)近幾年一直保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中2007年是商品房市場(chǎng)發(fā)展的顛峰時(shí)期，供需雙方同時(shí)增長(zhǎng)

2、，價(jià)格持續(xù)高漲，極大的拉動(dòng)了昆明市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但2008年以來(lái)，受以深圳為首的全國(guó)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以及美國(guó)爆發(fā)的次貸危機(jī)而引起的全球性金融危機(jī)的影響，使昆明市商品房市場(chǎng)發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。因此有必要在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期詳細(xì)地梳理昆明商品房市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境和供求狀況，以使政府、開(kāi)發(fā)商、民眾對(duì)昆明市商品房市場(chǎng)有一個(gè)較為清晰的認(rèn)識(shí)，使其可以做出積極快速的反映，促進(jìn)昆明市商品房市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　 本文利用房地產(chǎn)周期理論結(jié)合全國(guó)和昆

3、明房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，分析全國(guó)和昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和歷程，并論述昆明市商品房市場(chǎng)特點(diǎn)及土地資源供給狀況，在此基礎(chǔ)之上，通過(guò)大量的調(diào)查研究以及詳實(shí)的數(shù)據(jù)，論述昆明商品房市場(chǎng)的宏觀、微觀的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境。再根據(jù)供求理論，對(duì)目前昆明市商品房市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀進(jìn)行分析，同時(shí)分析影響供給量與需求量的因素，并建立以供給量與需求量為因變量，影響因素為自變量的回歸模型，對(duì)2009年昆明市商品房市場(chǎng)的供給量與需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)。最后總結(jié)本文的主要結(jié)論，目前昆明市