利益均衡下的城市危舊住區(qū)再開發(fā)模式研究.pdf

1、近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，新區(qū)開發(fā)呈爆炸性的增長，舊城也相應(yīng)地出現(xiàn)了大規(guī)模再開發(fā)的熱潮。舊城再開發(fā)在給城市帶來一定利益的同時，也造成了各種各樣的社會和經(jīng)濟(jì)問題。因此，如何在城市急速發(fā)展的進(jìn)程中，有效地進(jìn)行舊城再開發(fā)，尤其是城市危舊住區(qū)的再開發(fā)，已經(jīng)成為一個迫在眉睫的課題。 目前在舊城更新，尤其是危舊住區(qū)再開發(fā)中存在著這樣一個突出問題：居民從自身居住現(xiàn)狀亟待改善的角度出發(fā)，政府從增強(qiáng)城市活力、復(fù)興舊城的角度，開發(fā)商從獲得經(jīng)濟(jì)利

2、潤的角度，都期待對危舊住區(qū)進(jìn)行再開發(fā)?？蓪?shí)際情況是，大部分危舊住區(qū)沒能得到及時有效的再開發(fā)，且隨著物理和人為的原因，日益破敗。少部分危舊住區(qū)得以“順利”開發(fā)，在很大程度上卻“強(qiáng)行”損害了居民和社會的利益。 以一種什么樣的途徑，在不損害危舊住區(qū)居民、開發(fā)商、政府(代表社會)三方利益的同時，促進(jìn)危舊住區(qū)的再開發(fā)，以達(dá)到三方主體的利益均衡和三方主體的利益最大化(即效率與公平兼顧)，應(yīng)該成為當(dāng)前危舊住區(qū)再開發(fā)研究的一個中心任務(wù)，這也是本

3、文研究的目的所在。 基于本文的論題：利益均衡下的城市危舊住區(qū)再開發(fā)模式研究，本文首先綜述了國內(nèi)外舊城更新的理論發(fā)展和實(shí)踐歷程，論述了與之相關(guān)的學(xué)科基礎(chǔ)，并由此引出了目前城市危舊住區(qū)再開發(fā)存在的問題(即本文的研究方向)；全面地分析了危舊住區(qū)再開發(fā)中的三方利益主體，三方利益主體的價值取向，以及在保證三者利益均衡的前提下，危舊住區(qū)再開發(fā)得以順利實(shí)施的可行性。在吸取舊城更新所總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，保證三方主體利益均衡和危舊住區(qū)再開發(fā)得以順