A房地產(chǎn)公司X項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量增速減緩，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身也趨于成熟階段，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)庫(kù)存整體偏高，尤其是三四線城市去庫(kù)存壓力很大。雖然2016年上半年部分一二線甚至三線城市房?jī)r(jià)漲幅很大，但是隨著新一輪的調(diào)控限購(gòu)政策出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)又將進(jìn)入“冬季”。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)測(cè)市場(chǎng)，如何判斷地產(chǎn)項(xiàng)目可行性，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)論證，已經(jīng)尤為重要。
　　本文以A房地產(chǎn)公司X項(xiàng)目為例，論證其寫字樓項(xiàng)目的可行性。本文首先總結(jié)梳理國(guó)內(nèi)外關(guān)

2、于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究文獻(xiàn)，并提煉出房地產(chǎn)可行性研究體系框架;接著對(duì)X項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)域規(guī)劃及外部驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行了詳細(xì)的分析，并對(duì)X項(xiàng)目可能存在的公寓、酒店式公寓、寫字樓三種業(yè)態(tài)進(jìn)行了論證;然后從項(xiàng)目區(qū)位、周邊配套、交通設(shè)施、人口組成、周邊商業(yè)五個(gè)方面對(duì)X項(xiàng)目基本情況進(jìn)行了梳理，并使用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行再剖析，從戰(zhàn)略定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位四個(gè)維度對(duì)X項(xiàng)目進(jìn)行了定位;最后從外觀形象、內(nèi)部設(shè)計(jì)、商業(yè)服務(wù)三個(gè)方面對(duì)準(zhǔn)甲級(jí)寫字

3、樓的設(shè)計(jì)、招商給出了意見建議，同時(shí)從財(cái)務(wù)的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)可行性論證，并從項(xiàng)目存在一定的管理風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面給出了風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施。
　　本文理論聯(lián)系實(shí)踐，一方面從房地產(chǎn)可行性研究的概念、內(nèi)容、步驟、國(guó)內(nèi)外研究等相關(guān)概念和文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理，提出了房地產(chǎn)可行性研究體系架構(gòu)，有利于為房地產(chǎn)可行性論證提供理論依據(jù);另一方面，通過對(duì)A公司的X項(xiàng)目具體案例研究，將房地產(chǎn)可行性研究體系架構(gòu)應(yīng)用到X具體項(xiàng)目中，為其他房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目，尤其是商