房地產(chǎn)項目可行性研究及其應用.pdf

1、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱之一，房地產(chǎn)項目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)決策分析過程中的重要步驟，它是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的重要依據(jù)。通過對開發(fā)項目的全面分析，論證，各方案比較和評價，從而保證它在技術上可行，經(jīng)濟上合理，經(jīng)濟效益顯著。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強可行性研究指標的控制，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和促進城市土地的合理使用，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和不斷完善。房地產(chǎn)項目的開發(fā)投資額

2、巨大，建設周期長，受自然因素以及社會經(jīng)濟，行政，心理等因素的影響大，一旦決策失誤就會給投資者帶來巨大的甚至毀滅性的損失，因而存在著很高的投資風險。隨著房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范，競爭會日益激烈，房地產(chǎn)投資者靠僥幸獲取投資成功的機會越來越少。因此在項目的決策階段．為避免投資的盲目性，越來越多的房地產(chǎn)投資者把對項目進行的可行性研究作為投資決策的重要依據(jù)。 在論文中運用了理論分析與實際分析相結合，宏觀分析和微觀分析相結合，靜態(tài)分析和動態(tài)分析

3、相結合的方法，對投資方案的經(jīng)濟效益進行全面分析，本文還以上海市SJFF(世紀飛凡)住宅小區(qū)項目為例，運用可行性研究的一般理論對項目的市場背景，項目區(qū)域市場狀況，項目本身優(yōu)劣勢進行了全面的分析，提出了項目的市場定位及建設經(jīng)營方案。在此基礎之上預測項目經(jīng)濟上的是否合理，財務上是否盈利，從而明確該開發(fā)項目是否可行。本文主要包括六個部分內(nèi)容：首先是本文的緒論，然后就房地產(chǎn)項目可行性研究的基礎理論進行闡述，緊接著以上海SJFF住宅小區(qū)項目為對象對