A小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究.pdf

1、項(xiàng)目投資進(jìn)行可行性研究已經(jīng)成為通行慣例。房地產(chǎn)項(xiàng)目作為一次投入資金量大、投資回收周期長(zhǎng)、面臨投資風(fēng)險(xiǎn)高的投資項(xiàng)目，其投資決策失誤會(huì)給投資方造成不可估量的損失。為了保障項(xiàng)目投資效果，有效回避項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，因此項(xiàng)目投資前進(jìn)行充分可行性研究尤為必要。
　　本文運(yùn)用可行性研究、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等理論方法，結(jié)合 A小區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。首先分析了目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的背景，進(jìn)一步闡述了可行性研究的內(nèi)涵、作用、內(nèi)容及其

2、工作程序；同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容、考慮的關(guān)鍵因素、和房地產(chǎn)可行性研究存在的問(wèn)題進(jìn)行分析；在此基礎(chǔ)上，根據(jù)G市規(guī)劃建設(shè)的定向型開(kāi)發(fā)A小區(qū)的實(shí)際情況，應(yīng)用可行性研究的分析方法對(duì)A小區(qū)的項(xiàng)目市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)模式、經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行了分析，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了不確定性分析。通過(guò)測(cè)算 A小區(qū)的投資年內(nèi)部收益率為27.6％，稅后的靜態(tài)投資回收期為2.36年，達(dá)到公司投資要求；根據(jù)項(xiàng)目的盈利能力、清償能力、不確定性分析等方面的研究結(jié)論認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，并