青島萬科小鎮(zhèn)（二期）房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，在近幾年中，我國的房地產(chǎn)市場高速的發(fā)展，已經(jīng)逐步的成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在新一屆中央政府工作規(guī)劃中，城鎮(zhèn)化是未來一段時間推動我國發(fā)展的最主要的方式，而房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的最直接的實現(xiàn)方式，所以在未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)將持續(xù)的發(fā)展。房地產(chǎn)投資是一個系統(tǒng)的工程，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會導(dǎo)致整個項目的失敗，地產(chǎn)項目的失敗在我國各地比比皆是。所以在城鎮(zhèn)化的背景下，對房地產(chǎn)項目投資分析管理研究是非常有必要的，通過對房地產(chǎn)項

2、目分析，總結(jié)出如何控制各種風(fēng)險，防止地產(chǎn)投資失敗給我國經(jīng)濟造成的傷害。
　　本文以青島萬科小鎮(zhèn)（二期）為研究對象，對其項目土地、項目定位、資金保障、項目選址、項目建設(shè)等方面的風(fēng)險進行研究，對房地產(chǎn)投資各個階段所存在的風(fēng)險進行科學(xué)的判斷，并根據(jù)其他項目的經(jīng)驗對如何解決這些風(fēng)險進行探究，并總結(jié)出相對應(yīng)的對策和建議。通過本文的研究，為房地產(chǎn)公司提供了可以的判斷依據(jù)，幫助企業(yè)提高投資風(fēng)險意識，防止出現(xiàn)項目爛尾的現(xiàn)象。在投資中增強風(fēng)險的意識

3、，是保證房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，有利于提高企業(yè)的投資管理水平，做好特殊情況處理的措施，增強企業(yè)的抗風(fēng)險能力，從而促進我國的房地產(chǎn)市場可持續(xù)的發(fā)展，為我國的城鎮(zhèn)化做出貢獻，發(fā)揮房地產(chǎn)對我國國民經(jīng)濟、社會效益等方面的影響。
　　本文的研究主要分為五個章節(jié)，具體如下:
　　第一章是對本課題的研究意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、論文研究方法、論文的創(chuàng)新點等內(nèi)容進行說明，通過第一章的說明可以了解本文研究方向和研究的主要內(nèi)容。
　　第二章是對

4、本課題研究所涉及到的理論基礎(chǔ)進行研究，包括項目管理理論、房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論、項目投資風(fēng)險研究方法等內(nèi)容，通過第二章的研究，為后續(xù)的論文研究打下理論基礎(chǔ)。
　　第三章是對本課題研究的對象，青島萬科小鎮(zhèn)（二期）項目的概況進行說明，包括建設(shè)用地、資金、定位人群等內(nèi)容。通過第三章的研究，為后續(xù)的項目風(fēng)險研究提供數(shù)據(jù)。
　　第四章首先對影響投資風(fēng)險的因素可能是哪些，做一般性分析，括建設(shè)用地風(fēng)險、資金風(fēng)險、銷售風(fēng)險等。然后通過敏感分