“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、我國(guó)福利分房制度的改革，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。從2003年開(kāi)始，房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅上漲，一直持續(xù)到現(xiàn)在。在這種背景下，大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一種投資過(guò)程，是一種資金的有效投入，并實(shí)現(xiàn)增值的過(guò)程。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，投資開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大。因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析對(duì)于項(xiàng)目的成功運(yùn)作、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就顯得尤為重要。
　　本文結(jié)合“華逸

2、花園”（二期）項(xiàng)目的實(shí)際情況，利用可行性分析的相關(guān)理論，從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了探討。首先，本文提出了研究背景及研究意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究成果進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述，介紹了本文的研究?jī)?nèi)容和文章結(jié)構(gòu)的安排。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行了闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析的相關(guān)理論，并對(duì)“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹。
　　然后，本文對(duì)“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)

3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。從項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析和項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析等方面進(jìn)行了項(xiàng)目的盈利能力分析，分析了對(duì)項(xiàng)目的清償能力、資金平衡和資產(chǎn)負(fù)債情況。結(jié)果表明“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值大于零，能獲得正收益，具有投資價(jià)值，項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)良好。
　　最后，本文分析了“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別，采用層次分析法計(jì)算了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。在此基礎(chǔ)上，提出了資決