房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險控制策略研究.pdf

1、隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,有無住房以及住房條件如何已經(jīng)成為衡量居民生活水平高低的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,這就無形之中推動了我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。從理論上來看,房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金非常密集、投資周期比較長的行業(yè),它極易受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境、政策環(huán)境波動的影響,同時,又能反過來影響宏觀經(jīng)濟(jì)、社會、政策等發(fā)展軌跡。如果不能準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動向,極有可能對經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并不規(guī)范,企業(yè)在

2、投資決策、管理方法等方面都非常簡單且原始,房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也顯得十分無序,投機(jī)、炒作等氛圍比較濃厚。在此背景下,從企業(yè)視角出發(fā),研究房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險控制策略,不僅對于房地產(chǎn)企業(yè)有著重要的意義,而且對于整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的價值。
　　 本文共分為六個部分進(jìn)行論述,第一章為緒論部分,主要對我國房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險控制策略研究的國內(nèi)外背景進(jìn)行簡要地分析,并對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜述,對本課題研究的目的及意義、研究方法和技術(shù)

3、路線進(jìn)行充分論述。本章通過綜合運(yùn)用歸納分析法、數(shù)理分析法等,對房地產(chǎn)目前的支柱地位、面臨的問題進(jìn)行歸納分析,提出擬要研究的問題。第二章為基礎(chǔ)理論分析部分,主要對相關(guān)概念進(jìn)行界定,對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的識別、評價和控制理論進(jìn)行概述,尤其是對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險識別與評價方法進(jìn)行詳細(xì)介紹,并分析它們之間的優(yōu)勢和劣勢。本章運(yùn)用比較分析法等,對國內(nèi)外風(fēng)險管理、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險控制等方面的基礎(chǔ)理論,尤其是對比風(fēng)險評價方法,選擇適合于房地產(chǎn)投資項(xiàng)

4、目風(fēng)險分析的具體方法和手段。第三章對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險進(jìn)行識別與評價,主要從時間維度和要素維度進(jìn)行了分析。構(gòu)建一套系統(tǒng)全面風(fēng)險要素識別體系。同時,對本文擬采用的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的模糊綜合評價方法的使用步驟進(jìn)行了分析。第四章主要分析了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險控制策略問題,認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險控制可以從風(fēng)險接受、風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險緩解、風(fēng)險利用等五個方面進(jìn)行選擇。同時,提出房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險控制對策的選擇思路。第五章采用案例分析法,選擇

5、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,深入調(diào)研,將風(fēng)險識別、風(fēng)險評價以及風(fēng)險控制策略運(yùn)用到案例中,運(yùn)用模糊評價法進(jìn)行風(fēng)險評價,驗(yàn)證問題解決效果,并做出評價。第六章為結(jié)論部分,主要總結(jié)全文,提出未來研究的方向和思路。
　　 本文的創(chuàng)新之處主要是在風(fēng)險識別方面,通過將房地產(chǎn)項(xiàng)目的因素分析與房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期結(jié)合起來,綜合評價各項(xiàng)風(fēng)險因素;在風(fēng)險評價層面,通過對比分析各種風(fēng)險評價方法,找到一種綜合的、系統(tǒng)的評價體系,進(jìn)行風(fēng)險評價。另外,在風(fēng)險控制策略與建