房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近些年來，在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背后，其投資風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加，因而分析研究房地產(chǎn)投資發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)造成的損失成為了必修課，這樣才能有效減少甚至避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，近幾年來，我們國家加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各相關(guān)部門也出臺(tái)了相關(guān)投資計(jì)劃的一系列的戰(zhàn)略和文件，踴躍促使并強(qiáng)化體制改革，這種情況也給房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資帶來了一定風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文選取房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的前期風(fēng)險(xiǎn)作為研究的對(duì)象，首先闡述了風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的定義及特

2、征，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論做了綜述，對(duì)目前比較常用的投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)價(jià)方法進(jìn)行了分析，對(duì)比了幾種常用評(píng)價(jià)方法的優(yōu)缺點(diǎn)。然后，按投資風(fēng)險(xiǎn)的來源把風(fēng)險(xiǎn)分為了社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與自然風(fēng)險(xiǎn)五大類，分析了這五大風(fēng)險(xiǎn)因素所包含的二十一項(xiàng)子因素。本文采用了文獻(xiàn)研究、定性研究與定量研究相結(jié)合等研究方法，構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和基于Dps數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和灰色理論系統(tǒng)相結(jié)合的評(píng)價(jià)模型，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)

3、行評(píng)價(jià)。
　　最后，以廣州市房地產(chǎn)項(xiàng)目利沙項(xiàng)目為研究對(duì)象，進(jìn)行了最后一章的研究。我所得到的結(jié)論是，此項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)量化值為0.23，屬于較低風(fēng)險(xiǎn)范疇，建議投資者在多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)自留的情況下，針對(duì)其中一些發(fā)生概率較大、影響程度較為嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，選擇投資分散或風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法處理，我所得到的評(píng)價(jià)的結(jié)論比較準(zhǔn)確且符合項(xiàng)目的情況，達(dá)到了研究最后一章的目的；使用Dps數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，結(jié)合灰色評(píng)價(jià)方法來評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，使評(píng)價(jià)更加快捷準(zhǔn)確，使綜合評(píng)