基于系統(tǒng)動力學(xué)的廉租住房運行機制仿真研究.pdf

1、隨著開放的市場環(huán)境對房地產(chǎn)領(lǐng)域的全面滲透,住房價格不斷攀升,居民收入與房價矛盾明顯擴大,住房日益困難成為干擾經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定的障礙。中央政府在2007年頒布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,將廉租住房保障政策認定為解決城市低收入家庭住房問題的政策主體。但是,在其制度的實際運行中暴露出了很多現(xiàn)實問題,如財政資金不到位、保障覆蓋面狹窄、準入門檻設(shè)定困難及保障對象退出機制缺失等,以至于使得很多弱勢群體的住房問題難以得到有效

2、的解決。因此,探索研究廉租住房運行機制的各種影響因素,建立廉租住房運行機制仿真模型并參照該模型判斷其發(fā)展趨勢,及時的對政策作出調(diào)整是十分重要和必要的。
　　本文以系統(tǒng)動力學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合廉租住房運行機制發(fā)展現(xiàn)狀,將廉租住房置于社會經(jīng)濟宏觀環(huán)境影響下,界定廉租住房系統(tǒng),嘗試對其作定量化研究,構(gòu)建SD模型。文章深入剖析了系統(tǒng)內(nèi)部各因素之間的關(guān)系,確定了城市人口、社會經(jīng)濟、廉租住房供應(yīng)、需求、退出及政府政策六個子系統(tǒng),并進行因果分析,

3、確定系統(tǒng)中的各類變量,進而繪制各子系統(tǒng)流圖和系統(tǒng)整體流圖,建立SD方程并確定相關(guān)參數(shù)。同時,本文以北京市為例,將相關(guān)的歷史數(shù)據(jù)帶入模型,進行了模型的結(jié)構(gòu)檢驗、歷史數(shù)據(jù)檢驗和靈敏度檢驗,驗證了模型的有效性。
　　本文仿真輸出了北京市廉租住房運行機制的發(fā)展趨勢,根據(jù)模擬結(jié)果,總結(jié)出對系統(tǒng)內(nèi)部起主導(dǎo)作用的管理類參數(shù),并且通過調(diào)整關(guān)鍵變量的變化幅度,進行情景模擬,揭示影響廉租住房供需比的直接因素。根據(jù)對不同政策方案產(chǎn)生的運行結(jié)果進行分析比