貨幣政策對住宅市場供需結構影響的差異性研究.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文貨幣政策對住宅市場供需結構影響的差異性研究專業(yè)：技術經濟及管理技術經濟及管理碩士生：汪海津汪海津指導教師：劉樺教授教授摘要近年來，房價的居高不下，使得住宅市場已成為央行貨幣政策調控的重要對象。在實踐過程中，我國的貨幣政策并不直接針對房價進行調控，而是通過對投資資金成本及住房消費貸款規(guī)模等供求面的調控，以實現住宅市場供給結構和需求結構的整體優(yōu)化，從而間接影響房價。因此，研究貨幣政策對不同類型住宅市場供需的影響，

2、對確保我國住宅市場健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展具有現實意義。本文首先對住宅市場貨幣政策效應研究的理論基礎做了系統的闡述，接著回顧了貨幣政策調控住宅市場的歷程，分析了宏觀調控背景下我國住宅市場供需的現狀，并通過供需總量的對比和供需結構的對比找出了我國住宅市場目前存在的問題，包括供需總量不平衡和供需結構不合理。對貨幣政策影響住宅市場供給和需求的途徑進行了理論分析，并將住宅市場按類型分為高檔住宅（別墅和高檔公寓）、普通住宅和經濟適用房，通過運用動

3、態(tài)面板數據模型的廣義矩（GMM）估計就貨幣政策對我國住宅市場供需結構的影響進行了實證研究。得出的結論是：從整體上看，貨幣政策對住宅細分市場供需的影響程度由大到小依次為高檔住宅、普通住宅和經濟適用房；相對于利率而言，貨幣供應量對住宅供需結構的影響更大。從各住宅細分市場看，高檔住宅供給的貨幣政策效應存在明顯的時滯性，而需求的貨幣政策效應有較強的時效性；普通住宅供給和需求的貨幣政策效應均有較強的時效性；經濟適用房供給的貨幣政策效應相對較弱，而