我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響效應的區(qū)域差異性研究——基于上海、長沙房地產(chǎn)市場的比較分析.pdf

1、分類號UDC密級編號午南大學CENTRALSOUTHUNIVERSITY碩士學位論文論文題目我國貨垂敦篡烈房地產(chǎn)鯰格影響盎瞳煦匿域差是性研究二=基王上海、一長沙房地莊吏場鮑比較分斯學科、專業(yè)壘融黌研究生姓名苴姨導師姓名及專業(yè)技術職務一厘造明一烈熬攮2011年11月摘要摘要1998年我國實行住房體制改革以來，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，與此同時，房價一路飆升。政府先后實施了多項政策措施對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，但是調(diào)控效果一直不太理想。房地產(chǎn)屬于資金密

2、集型產(chǎn)業(yè)，貨幣政策對房地產(chǎn)調(diào)控的有效性受到了學術界的極大關注。房地產(chǎn)是典型的區(qū)域性市場，而且，我國目前處于轉(zhuǎn)軌時期，區(qū)域經(jīng)濟及金融發(fā)展極度不平衡。這些因素使得統(tǒng)一的貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響效應出現(xiàn)了區(qū)域差異。這種區(qū)域間的差異會通過局部對總體的牽制作用，削弱貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的總效力，不利于區(qū)域問房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，研究我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響效應的區(qū)域差異性有助于政策制定者根據(jù)貨幣政策向區(qū)域房地產(chǎn)價格傳導的特點，采取體

3、現(xiàn)區(qū)域比較優(yōu)勢的政策工具組合來有效的調(diào)控房價。首先，本文對貨幣政策及其傳導機制的相關內(nèi)容、貨幣政策區(qū)域效應及貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響路徑的相關理論進行梳理和總結。其次，選取我國東部地區(qū)市場化程度高的城市上海，及承擔著“中部崛起“重任的城市長沙作為研究對象，結合上海、長沙的實際情況，從理論分析的角度闡釋了房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場，說明研究貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響效應的區(qū)域差異性是有必要的，接著深入探析了貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響效應的區(qū)域差異

4、性成因。從理論上論證了我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響效應存在區(qū)域差異。然后，在理論分析的基礎上，就貨幣政策對上海、長沙房地產(chǎn)價格的影響效應進行實證檢驗。實證結果表明：第一，我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響效應存在明顯的區(qū)域差異，對上海房地產(chǎn)價格的影響效果比長沙顯著。第二，總的來看，貨幣政策能夠影響房價，可以采取貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格，但是調(diào)控效果存在時滯。最后，根據(jù)理論和實證分析的結論，提出建立全國統(tǒng)一和區(qū)域差異相結合的貨幣政策調(diào)控體系、