青島市商品住宅價格波動與趨勢研究.pdf

1、伴隨著我國城市化進程的加快以及人口的增加，城市住宅投資規(guī)模也迅速增加。商品住宅作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，與人民生活質(zhì)量的提高關(guān)系密切，而住宅價格的劇烈波動具有十分深遠的影響甚至有可能給城市經(jīng)濟的發(fā)展帶來危害。因此，合理的住房價格有利于城市經(jīng)濟的健康發(fā)展和整個社會的繁榮穩(wěn)定。目前，對于青島市商品住宅價格波動以及發(fā)展趨勢的研究還比較少，作為國內(nèi)外比較知名的沿海旅游城市，青島市商品住宅市場的發(fā)展具有一定的代表性，其價格波動以及未來的發(fā)展趨勢

2、對于其他城市住宅市場的發(fā)展研究也有一定的借鑒性。因此，本文試圖做出嘗試，以期為購房者把握商品住宅市場的價格波動規(guī)律，以及為商品住宅市場的平穩(wěn)健康發(fā)展做出有益的貢獻。
　　 本文從商品住宅基礎(chǔ)理論和青島市商品住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，對青島市商品住宅價格進行實證研究。以青島市商品住宅市場數(shù)據(jù)作為實證研究的數(shù)據(jù)樣本，運用描述性統(tǒng)計方法分析青島市商品住宅價格的波動情況，以及價格變動的特征，進而對引起商品住宅價格波動的影響因素進行分析。并

3、且，在此基礎(chǔ)上建立反映青島市商品住宅價格波動的指標(biāo)體系，利用計量經(jīng)濟學(xué)方法構(gòu)建住宅價格波動影響因素的多元線性回歸模型、避免多重共線性逐步回歸和誤差修正模型，實證檢驗各個影響因素對商品住宅價格形成的影響程度，并預(yù)測未來青島市商品住宅價格的變動趨勢。結(jié)論表明：青島市商品住宅價格的波動主要是由資金推動和需求拉動。其中，金融機構(gòu)貸款余額、貸款利率以及城市居民人均可支配收入是評價青島市商品住宅價格的主要影響因素。在此基礎(chǔ)上，預(yù)測未來價格會繼續(xù)保持