我國(guó)公共租賃住房融資模式研究——以重慶市為例.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)由于居高不下的房?jī)r(jià)使得社會(huì)各界對(duì)其的關(guān)注程度從未減弱。居高不下的房?jī)r(jià)在為社會(huì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出重大貢獻(xiàn)的同時(shí)，隱藏在市場(chǎng)背后的住房缺乏保障功能的弊端也越為明顯。住房問題是當(dāng)前我國(guó)民眾最為關(guān)心的社會(huì)問題，在高房?jī)r(jià)下，很多中低收入者“望房興嘆”。所以，如何建立健全我國(guó)當(dāng)前的住房保障體系，使得中低收入階層能夠買的起房成為我國(guó)各級(jí)政府的一個(gè)重大的工作任務(wù)。我國(guó)現(xiàn)行的住房保障體系中，主要包括廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。但愛我國(guó)存在著很多低收入者因?yàn)?/p>

2、種種條件不符合廉租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)而被形象的成為“夾心層”。為了解決這一特殊群體的住房需求，公共租賃住房開始發(fā)展起來。
　　在公共租賃住房的發(fā)展過程中，遇到了很多困難，建設(shè)資金不足就是其中之一。由于公共租賃住房是帶有準(zhǔn)社會(huì)屬性的社會(huì)產(chǎn)品，使得政府在對(duì)公共租賃的發(fā)展上是有很明確的規(guī)定與限制的，這就導(dǎo)致了公共租賃住房的經(jīng)濟(jì)性不明顯，市場(chǎng)機(jī)制也會(huì)部分失靈。但現(xiàn)實(shí)情況是在公共租賃建設(shè)面前，各級(jí)政府資金不足。所以，當(dāng)前公共租賃住房的健康發(fā)展，就

3、離不開各級(jí)政府探尋一條新的、符合公共租賃住房發(fā)展的融資模式，來解決其在建設(shè)上的資金不足的問題。
　　本文的選題正是在這樣的背景下選取了公共租賃住房為研究對(duì)象，重點(diǎn)研究公共租賃住房的新融資模式，目的就是能夠切實(shí)解決當(dāng)前在建設(shè)公共租賃住房的資金問題，探尋出一條適合我國(guó)公共租賃住房長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的融資方式，形成一套“政府+社會(huì)”的公共租賃住房的新融資模式。
　　本文共有六大部分。第一部分介紹了文章的研究背景、選題意義、研究方法和思路和當(dāng)

4、前國(guó)內(nèi)外在公共租賃住房問題上的研究現(xiàn)狀；第二部分在介紹公共租賃住房相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)當(dāng)前在公共租賃住房上融資手段進(jìn)行了分析，并提出建立新的融資方式的重要性；第三部分主要闡述了在當(dāng)前形勢(shì)下，我國(guó)針對(duì)公共租賃住房可以發(fā)展的集中模式，并對(duì)每一種模式逐一進(jìn)行SWOT的分析，第四部分是分析了重慶市公共租賃住房的融資模式；第五部分是在實(shí)踐基礎(chǔ)比較的基礎(chǔ)上，提出了一條較為可行的新融資方式；最后一章是結(jié)論與展望，希望通過本文在公共租賃住房融資方式