我國公共租賃住房融資模式研究——以重慶市為例.pdf

1、房地產(chǎn)市場由于居高不下的房價使得社會各界對其的關(guān)注程度從未減弱。居高不下的房價在為社會的經(jīng)濟增長作出重大貢獻(xiàn)的同時，隱藏在市場背后的住房缺乏保障功能的弊端也越為明顯。住房問題是當(dāng)前我國民眾最為關(guān)心的社會問題，在高房價下，很多中低收入者“望房興嘆”。所以，如何建立健全我國當(dāng)前的住房保障體系，使得中低收入階層能夠買的起房成為我國各級政府的一個重大的工作任務(wù)。我國現(xiàn)行的住房保障體系中，主要包括廉租房和經(jīng)濟適用房。但愛我國存在著很多低收入者因為

2、種種條件不符合廉租房的申請標(biāo)準(zhǔn)而被形象的成為“夾心層”。為了解決這一特殊群體的住房需求，公共租賃住房開始發(fā)展起來。
　　在公共租賃住房的發(fā)展過程中，遇到了很多困難，建設(shè)資金不足就是其中之一。由于公共租賃住房是帶有準(zhǔn)社會屬性的社會產(chǎn)品，使得政府在對公共租賃的發(fā)展上是有很明確的規(guī)定與限制的，這就導(dǎo)致了公共租賃住房的經(jīng)濟性不明顯，市場機制也會部分失靈。但現(xiàn)實情況是在公共租賃建設(shè)面前，各級政府資金不足。所以，當(dāng)前公共租賃住房的健康發(fā)展，就

3、離不開各級政府探尋一條新的、符合公共租賃住房發(fā)展的融資模式，來解決其在建設(shè)上的資金不足的問題。
　　本文的選題正是在這樣的背景下選取了公共租賃住房為研究對象，重點研究公共租賃住房的新融資模式，目的就是能夠切實解決當(dāng)前在建設(shè)公共租賃住房的資金問題，探尋出一條適合我國公共租賃住房長遠(yuǎn)發(fā)展的融資方式，形成一套“政府+社會”的公共租賃住房的新融資模式。
　　本文共有六大部分。第一部分介紹了文章的研究背景、選題意義、研究方法和思路和當(dāng)

4、前國內(nèi)外在公共租賃住房問題上的研究現(xiàn)狀；第二部分在介紹公共租賃住房相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對我國當(dāng)前在公共租賃住房上融資手段進(jìn)行了分析，并提出建立新的融資方式的重要性；第三部分主要闡述了在當(dāng)前形勢下，我國針對公共租賃住房可以發(fā)展的集中模式，并對每一種模式逐一進(jìn)行SWOT的分析，第四部分是分析了重慶市公共租賃住房的融資模式；第五部分是在實踐基礎(chǔ)比較的基礎(chǔ)上，提出了一條較為可行的新融資方式；最后一章是結(jié)論與展望，希望通過本文在公共租賃住房融資方式