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文檔簡介
1、 從2002年開始,我國商業(yè)地產業(yè)蓬勃發(fā)展,興起了一輪又一輪的開發(fā)高潮,尤其是在沿海地區(qū)發(fā)展更為迅速。隨后各地地方政府均看到了商業(yè)地產給各地發(fā)展所帶來的商機,紛紛投入巨資發(fā)展大型或超大型的商業(yè)地產建筑群,而其中又以城市綜合體最為典型。伴隨著我國經濟社會發(fā)展水平的不斷提高和不斷加快的城市化進程,城市綜合體所具有的復合性功能、多樣化空間的特點,很符合我國城市發(fā)展的現(xiàn)狀。而且由于我國房地產市場的階段性調整相對飽和,資產類、經營類商業(yè)不動產特
2、別是城市綜合體無疑將成為刺激消費、帶動經濟發(fā)展的發(fā)動機,同時也會成為我國城市化的主力引擎和所在城市的形象和名片。
對于城市綜合體來說,業(yè)態(tài)組合是其規(guī)劃的重點,業(yè)態(tài)組合在綜合體開發(fā)階段就要開始解決,要首先確定好綜合體的主力店、主業(yè)態(tài),然后再采用在各業(yè)態(tài)間建立互相依存的關系來最終達到實現(xiàn)各業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補的目的,并使消費者在綜合體內享受到優(yōu)質的完善的服務同時滿足消費者的消費欲望,還給開發(fā)商、商家等相關利益主體帶來回報,這就涉及到城市
3、綜合體內如何進行業(yè)態(tài)組合的問題。因此,本文主要從商業(yè)地產的角度對城市綜合體及其業(yè)態(tài)組合進行研究。
首先,本文以相關文獻資料和書籍所獲得的資料為基礎,基于以上背景首先展開了對商業(yè)地產的基礎性質的研究,研究了國外商業(yè)地產的發(fā)展和國內商業(yè)地產的現(xiàn)狀,歸納了商業(yè)地產在城市中的基礎地位。接著研究了城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及業(yè)態(tài)問題,對城市綜合體功能類別進行了分析,并對國內城市綜合體的發(fā)展歷程和當代城市綜合體的發(fā)展模式進行了闡述。本文的核心內
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