基于商業(yè)地產(chǎn)的城市綜合體業(yè)態(tài)組合研究.pdf

1、　　從2002年開(kāi)始，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，興起了一輪又一輪的開(kāi)發(fā)高潮，尤其是在沿海地區(qū)發(fā)展更為迅速。隨后各地地方政府均看到了商業(yè)地產(chǎn)給各地發(fā)展所帶來(lái)的商機(jī)，紛紛投入巨資發(fā)展大型或超大型的商業(yè)地產(chǎn)建筑群，而其中又以城市綜合體最為典型。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的不斷提高和不斷加快的城市化進(jìn)程，城市綜合體所具有的復(fù)合性功能、多樣化空間的特點(diǎn)，很符合我國(guó)城市發(fā)展的現(xiàn)狀。而且由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整相對(duì)飽和，資產(chǎn)類(lèi)、經(jīng)營(yíng)類(lèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)特

2、別是城市綜合體無(wú)疑將成為刺激消費(fèi)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)，同時(shí)也會(huì)成為我國(guó)城市化的主力引擎和所在城市的形象和名片。
　　對(duì)于城市綜合體來(lái)說(shuō)，業(yè)態(tài)組合是其規(guī)劃的重點(diǎn)，業(yè)態(tài)組合在綜合體開(kāi)發(fā)階段就要開(kāi)始解決，要首先確定好綜合體的主力店、主業(yè)態(tài)，然后再采用在各業(yè)態(tài)間建立互相依存的關(guān)系來(lái)最終達(dá)到實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的目的，并使消費(fèi)者在綜合體內(nèi)享受到優(yōu)質(zhì)的完善的服務(wù)同時(shí)滿足消費(fèi)者的消費(fèi)欲望，還給開(kāi)發(fā)商、商家等相關(guān)利益主體帶來(lái)回報(bào)，這就涉及到城市

3、綜合體內(nèi)如何進(jìn)行業(yè)態(tài)組合的問(wèn)題。因此，本文主要從商業(yè)地產(chǎn)的角度對(duì)城市綜合體及其業(yè)態(tài)組合進(jìn)行研究。
　　首先，本文以相關(guān)文獻(xiàn)資料和書(shū)籍所獲得的資料為基礎(chǔ)，基于以上背景首先展開(kāi)了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)性質(zhì)的研究，研究了國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，歸納了商業(yè)地產(chǎn)在城市中的基礎(chǔ)地位。接著研究了城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及業(yè)態(tài)問(wèn)題，對(duì)城市綜合體功能類(lèi)別進(jìn)行了分析，并對(duì)國(guó)內(nèi)城市綜合體的發(fā)展歷程和當(dāng)代城市綜合體的發(fā)展模式進(jìn)行了闡述。本文的核心內(nèi)