蘇州市房屋權屬登記中的問題及對策研究.pdf

1、近年來，隨著房地產業(yè)的火速發(fā)展，房地產業(yè)發(fā)展對我國經濟發(fā)展的帶動性逐漸增強。由于房地產的商品特性，房地產商品對我國公民而言，占據(jù)了其財產比例的重大部分，因而房屋產權的界定是否明細直接關乎我國公民財產權是否完整，也關系著社會的穩(wěn)定和人民生活幸福。本文從蘇州房屋權屬登記的現(xiàn)狀出發(fā)，對房屋權屬登記中存在的問題及其原因進行了分析，并針對性的提出了相應的對策和建議，基本內容如下：
　　 蘇州市房屋權屬登記中的主要問題，本文從四個方面進行了

2、分析，一是法律適用存在沖突；二是房屋權屬登記類型有所缺失；三是登記程序與登記制度不規(guī)范；四是登記信息的不統(tǒng)一，缺乏公示力，以及登記機構工作人員服務品質低下等問題。
　　 究其原因，主要有四方面：一是立法方面的問題，從房屋權屬登記的立法來分析，房屋權屬登記法律法規(guī)的不統(tǒng)一以及行政權力和民事權利的不可分割等。從房屋權屬登記的程序制度上來看，問題的成因包括房屋權屬登記機關分合不一的體制漏洞、房屋權屬登記類型劃分不科學、對房屋權屬登記效

3、力的規(guī)定不夠統(tǒng)一、房屋權屬登記公示力尚需配套完善、登記人員資質及登記機關責任風險制度不明確等。三是由于信息化程度不夠，權屬登記結果公示力差。同時，房屋權屬登記機構的服務意識較為淡薄，不能從服務型政府的角度出發(fā)進行房屋權屬登記工作的改善。
　　 本文提出的具體的解決方案如下：對蘇州市房屋權屬登記法規(guī)進行更新完善，一是蘇州房屋權屬登記的地方法規(guī)完善，二是對法律法規(guī)概念清晰界定。對房屋權屬登記制度進行完善，一是房屋權屬登記機關合并，二