成都市限價(jià)房政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)意愿的影響研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深入，城市的住房問(wèn)題越來(lái)越尖銳。我國(guó)的城市住房體系包括商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及限價(jià)房等組成。后三者屬于保障性政策房的行列，用來(lái)解決中低收入家庭面對(duì)的住房問(wèn)題。特別是限價(jià)房政策的出臺(tái)是針對(duì)在城市中大多數(shù)人的利益。
　　限價(jià)房政策從出臺(tái)到全國(guó)普及應(yīng)用，短短的幾年時(shí)間內(nèi)在解決收入與住房矛盾方面做出了很大貢獻(xiàn)，并且成為了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不可缺少的一部分。這一政策在實(shí)施時(shí)各個(gè)城市可根據(jù)自身的特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化

2、。在實(shí)施的這段時(shí)間內(nèi)也發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題。如限價(jià)房定位不明確。說(shuō)是針對(duì)中低收入，但很難對(duì)這一范圍進(jìn)行清晰界定。在很多城市政府只限定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)限價(jià)房的數(shù)量，對(duì)選址和銷(xiāo)售沒(méi)有進(jìn)行有效監(jiān)督。地方政府對(duì)限價(jià)房?jī)r(jià)格應(yīng)該有一套明文的文件，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。限價(jià)房政策最終的銷(xiāo)售對(duì)象與初衷有很大的不同。政策應(yīng)該建立一套公開(kāi)透明的分配系統(tǒng)，以及售后服務(wù)與退出管理機(jī)制。
　　本文以成都市咨詢或申購(gòu)限價(jià)房的人員作為實(shí)證研究對(duì)象。對(duì)被調(diào)查人員發(fā)放已經(jīng)定義完全，針對(duì)成

3、都市限價(jià)房政策對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿影響的調(diào)查問(wèn)卷。對(duì)收集到的數(shù)據(jù)做SPSS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)軟件分析，從簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)分析到線性因素分析。
　　本文的調(diào)查問(wèn)卷分為五個(gè)部分：?jiǎn)柎鹑藛T的個(gè)人信息、對(duì)限價(jià)房的需要、價(jià)格影響因素、政策影響因素和關(guān)注因素（購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)）。對(duì)政策因素與關(guān)注因素進(jìn)行線性分析，結(jié)果顯示戶籍、收入、優(yōu)先結(jié)婚等都對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為直接影響。同時(shí)本文還從數(shù)據(jù)中統(tǒng)計(jì)分析出申購(gòu)人員群體分布情況和其他因素對(duì)政策實(shí)施狀況的影響。
　　在本文的最后部分