成都市住宅需求研究.pdf

1、住宅作為人類生存和生活資料之一，在日常生活中起著不可或缺的作用。住宅產(chǎn)業(yè)不僅僅解決人們的住房問(wèn)題，同時(shí)也帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和生活水平的重要標(biāo)志。住宅產(chǎn)業(yè)無(wú)論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，還是對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)都有顯著的影響。住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展不僅關(guān)系到住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，而且影響整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文采用定性和定量相結(jié)合的方法對(duì)成都市的住宅需求進(jìn)行了分析。 首先，文章分析了住宅需求的概念，指出影響住宅需求的各

2、個(gè)因素：國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平、居民收入、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)、住宅價(jià)格、利率、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化、城市化、政策因素等等。分析了導(dǎo)致目前不同階層的住宅需求不足的實(shí)質(zhì)原因是：1、高收入人群的住宅有效需求未能變現(xiàn)；2、中等收入人群的住宅有效需求不足。同時(shí)，分析了目前成都市居住現(xiàn)狀，指出中等收入及以下收入人群的居住水平仍待提高。 其次，本文從供應(yīng)量和需求量入手，對(duì)成都市未來(lái)市場(chǎng)的供需進(jìn)行了分析；本文運(yùn)用回歸分析和曲線估計(jì)法對(duì)成都市未來(lái)的住宅需求進(jìn)行預(yù)