促進(jìn)西部地區(qū)商品房?jī)r(jià)格平衡運(yùn)行研究.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的逐步深入和西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施，近些年來(lái)中國(guó)西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢(shì)。商品房?jī)r(jià)格作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的核心和實(shí)踐中備受關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，與經(jīng)濟(jì)、民生密切相關(guān)。促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，意義重大。
　　 本文首先在房?jī)r(jià)運(yùn)行一般機(jī)理的基礎(chǔ)上結(jié)合中國(guó)實(shí)際，揭示了中國(guó)房?jī)r(jià)運(yùn)行機(jī)制，并構(gòu)建房?jī)r(jià)運(yùn)行狀況的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。接著在時(shí)間與空間維度上分析2002-201

2、0年中國(guó)西部11個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格運(yùn)行狀況，并對(duì)其進(jìn)行了定量評(píng)價(jià)。研究發(fā)現(xiàn)，雖然整體上西部地區(qū)商品房均價(jià)低于同期全國(guó)平均水平，但是大多數(shù)西部大中城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出向上波動(dòng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，而且地區(qū)不平衡性顯著，空間差異性突出，尤其是西部部分省會(huì)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)大、上漲快，存在房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不協(xié)調(diào)、房?jī)r(jià)與居民收入不協(xié)調(diào)、房?jī)r(jià)與普通家庭購(gòu)買力不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。通過(guò)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的回歸檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，需求拉動(dòng)是引起西部地區(qū)房?jī)r(jià)向上波動(dòng)的直接原因，特別是非基本面