廣東國際光電采購中心項目投資效益研究.pdf

1、近年來，政府相繼推出了“國八條”、“國六條”、“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在防止房地產(chǎn)投資過熱、平抑房價、調(diào)整住房供應結構。這一系列的房產(chǎn)調(diào)控政策主要是通過抑制購買需求加上銀行信貸的緊縮達到調(diào)控的目的，調(diào)控力度不斷加大使房地產(chǎn)住宅地產(chǎn)的開發(fā)變得門檻變高，難度加大。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成為房地產(chǎn)行業(yè)投資的新寵。商業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是大型商業(yè)地產(chǎn)項目具有投資規(guī)模大、回報周期長的特點，盲目開發(fā)會給開發(fā)商和后期經(jīng)營者帶來極大的風險。項

2、目的投資效益是房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇項目的一個重要參考依據(jù)，通過對商業(yè)地產(chǎn)項目進行投資效益分析對預估項目投資收益，降低項目開發(fā)實施過程中的風險，保障項目的順利進行并取得利潤最大化方面起著重要的作用。廣東國際光電采購中心項目作為一個商業(yè)地產(chǎn)項目，有空港經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的支持和無法比擬的區(qū)位優(yōu)勢，但該項目投資金額大、建設周期長、不確定性因素多，因此在投資前進行投資效益分析是必要的。
　　專業(yè)市場的開發(fā)運營除了地產(chǎn)因素，還有產(chǎn)業(yè)因素。本項目作為

3、光電采購中心，除了對項目的地產(chǎn)屬性進行研究外，還要進行光電產(chǎn)業(yè)研究，努力使光電產(chǎn)業(yè)的引入對項目成功運作形成有利保障。
　　依據(jù)收益最大化理論、資金時間價值理論、風險管理理論、成本核算理論、項目生命周期理論，本文就廣東國際光電采購中心項目的投資效益進行深入研究分析。本文首先介紹了投資效益研究的相關理論及項目投資效益研究的概念、作用和主要內(nèi)容，同時對本文涉及的幾個理論基礎作了介紹。其次，本文從市場環(huán)境和定位方面對本項目的投資效益提供現(xiàn)

4、實依據(jù)。市場環(huán)境主要從經(jīng)濟環(huán)境、地理環(huán)境、政策環(huán)境以及市場競爭環(huán)境方面加以展開，然后從業(yè)態(tài)、形象、功能、目標客戶方面論述本項目的市場定位。然后，財務分析部分主要分析了項目銷售、融資以及盈利情況，并從動態(tài)和靜態(tài)兩個方面探討本項目的潛在效益以及項目中存在的不確定性，為項目的投資效益提供數(shù)據(jù)支撐，并提出優(yōu)化方案。最后本文就項目開發(fā)中存在的包括政治風險、市場風險、管理風險等風險類別進行風險分類，通過風險預估提出潛在風險，并根據(jù)風險管理理論結合房