產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租模式的法律分析.pdf

1、在我國(guó),產(chǎn)權(quán)式商鋪于2000年以后開始出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市,近年來,逐步向二三線城市擴(kuò)張。雖然在產(chǎn)權(quán)式商鋪出現(xiàn)的初期經(jīng)歷了政府的嚴(yán)厲禁止,但從國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控以來,住宅性商品房投資已受到了極大的限制,導(dǎo)致投資性購(gòu)房者紛紛將投資的目光投向了商業(yè)地產(chǎn),這使得進(jìn)入投資門檻相對(duì)較低的產(chǎn)權(quán)式商鋪又重新活躍了起來,并且受到了廣大購(gòu)房者的追捧。雖然這種模式的優(yōu)勢(shì)較為突出,但相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)與法律風(fēng)險(xiǎn)也較大,而且我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租模

2、式也無完善的規(guī)定,政府也未對(duì)返租協(xié)議制定統(tǒng)一的指導(dǎo)性范本,因運(yùn)作不善而造成的爛尾樓、不良資產(chǎn)等情況也并不鮮見。
　　本文正是基于此,筆者在研究和寫作的過程中,通過資料分析匯總、實(shí)務(wù)考察、范本評(píng)析、對(duì)比研究等方法,從法律分析的角度較為系統(tǒng)的論證了產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租模式:在對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租模式進(jìn)行概括性介紹的基礎(chǔ)上,分析這種模式的合法性與合理性,通過對(duì)返租協(xié)議范本的評(píng)析,進(jìn)一步從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司、購(gòu)房者、貸款銀行、政府部門