產(chǎn)權(quán)式酒店存在的法律問(wèn)題研究.pdf

1、產(chǎn)權(quán)式酒店是所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的商業(yè)房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，是一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式。所謂“產(chǎn)權(quán)式酒店”指酒店開(kāi)發(fā)商將酒店的客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)出售給不同投資者，投資者再將客房交由專(zhuān)門(mén)的酒店管理公司以酒店的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，投資者除從酒店管理公司取得酒店客房經(jīng)營(yíng)收入的分紅外，還可以取得一定期限的免費(fèi)入住權(quán)的酒店。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)度假旅游行業(yè)的不斷完善，人們的消費(fèi)意識(shí)不斷加強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)式酒店這種新型旅游消費(fèi)模式的出現(xiàn)無(wú)

2、疑順應(yīng)了人們度假的需求。本文在介紹產(chǎn)權(quán)式酒店內(nèi)容的基礎(chǔ)上對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店存在的法律關(guān)系進(jìn)行了分析，對(duì)我國(guó)現(xiàn)今產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展過(guò)程中存在的法律問(wèn)題展開(kāi)討論，提出了一些法律完善意見(jiàn)。
　　產(chǎn)權(quán)式酒店這一新興發(fā)展行業(yè)在我國(guó)的法律框架下主要面臨以下問(wèn)題:我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店主體地位不明確，相關(guān)的法律法規(guī)不健全;購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者難以取得酒店客房所有權(quán)證;法律禁止開(kāi)發(fā)商對(duì)投資者承諾固定投資回報(bào);產(chǎn)權(quán)式酒店建筑物是否適用區(qū)分所有權(quán)制度尚不明確等。最近

3、幾年有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店糾紛不斷，這使得產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者不僅要承受投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)，還要面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展現(xiàn)狀存在的問(wèn)題，從保護(hù)投資者利益的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)一系列的法律完善制度主要包括建立產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的審查和監(jiān)督機(jī)制;肯定投資者的產(chǎn)權(quán)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬;建立“冷靜期”制度;肯定產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商承諾固定回報(bào)率的銷(xiāo)售模式、完善擔(dān)保制度;制定產(chǎn)權(quán)式酒店專(zhuān)門(mén)性法律法規(guī)，應(yīng)用業(yè)主委員會(huì)制度。產(chǎn)權(quán)式酒店制度在國(guó)外發(fā)展多