產權式商鋪的法律問題研究——以“虛擬性產權式商鋪”為中心.pdf

1、隨著我國經濟的迅速發(fā)展，虛擬性產權式商鋪此種經營模式在許多大中小城市被廣泛的推廣和應用。虛擬性產權式商鋪并非單純的出售商鋪，而是借“出售”之名而迅速融資的一種投資方式。此種商鋪經營模式受到開發(fā)商和中小投資者的熱捧，但是產生的糾紛和問題接踵而來。我國法律體系中法律制度的空白和經營模式自身瑕疵的雙重作用下導致糾紛和問題不斷。筆者在文章中對虛擬性產權式商鋪的法律問題進行分析和闡述，并提出自己的建議。
　　除了引言和結語，本文將分四個部分

2、對虛擬性產權式商鋪進行闡述。
　　第一部分為虛擬性產權式商鋪問題導入。首先，對產權式商鋪的概念和類型進行分析。其次，對產權式商鋪在我國的起源和發(fā)展進行總結，并重點分析在各個時期中產權式商鋪的癥結。再次，對虛擬性產權式商鋪的法律關系進行分析。最后，對虛擬性產權式商鋪在實踐中所產生的問題和糾紛進行總結和分析。重點分析產權式商鋪在實踐中的登記問題、破產問題、經營問題。因為存在問題和糾紛，此項制度更值得研究和討論，此項制度更需要法律加以規(guī)

3、制。
　　第二部分為虛擬性產權式商鋪的物權屬性探討。我國現(xiàn)階段理論界對產權式商鋪的物權屬性爭議較大，存在三種學說：建筑物區(qū)分所有權說、相鄰關系說、共有關系說。筆者通過對各學說的法律概念和特征進行概述，歸納相關學者的觀點，進而提出自己的觀點。筆者認為當前我國法律環(huán)境下產權式商鋪更符合按份共有法律制度的性質。在按份共有法律關系下進一步提出了自己對權屬登記問題的疑惑和探討。為本文最后章節(jié)虛擬性產權式商鋪經營模式的糾紛解決措施做理論鋪墊。

4、
　　第三部分主要論述美國法關于虛擬性產權式商鋪的相關法律制度。產權式商鋪的經營理念是受國外“時權度假酒店”制度影響發(fā)展而來。美國法律借鑒了資產證券化的形式以不動產信托的法律制度對虛擬性產權式商鋪經營模式進行改革和完善，投資理念和資金融資的根本目的得以更好的實現(xiàn)，也對中小投資者的利益做了更多的保護。通過借鑒和學習美國法相關制度，為產權式商鋪特別是虛擬性產權式商鋪的發(fā)展提供一種全新的糾紛解決機制。
　　第四部分分為兩個方面進行