產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問(wèn)題研究——以“虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪”為中心.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪此種經(jīng)營(yíng)模式在許多大中小城市被廣泛的推廣和應(yīng)用。虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪并非單純的出售商鋪，而是借“出售”之名而迅速融資的一種投資方式。此種商鋪經(jīng)營(yíng)模式受到開發(fā)商和中小投資者的熱捧，但是產(chǎn)生的糾紛和問(wèn)題接踵而來(lái)。我國(guó)法律體系中法律制度的空白和經(jīng)營(yíng)模式自身瑕疵的雙重作用下導(dǎo)致糾紛和問(wèn)題不斷。筆者在文章中對(duì)虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問(wèn)題進(jìn)行分析和闡述，并提出自己的建議。
　　除了引言和結(jié)語(yǔ)，本文將分四個(gè)部分

2、對(duì)虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪進(jìn)行闡述。
　　第一部分為虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪問(wèn)題導(dǎo)入。首先，對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的概念和類型進(jìn)行分析。其次，對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪在我國(guó)的起源和發(fā)展進(jìn)行總結(jié)，并重點(diǎn)分析在各個(gè)時(shí)期中產(chǎn)權(quán)式商鋪的癥結(jié)。再次，對(duì)虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律關(guān)系進(jìn)行分析。最后，對(duì)虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪在實(shí)踐中所產(chǎn)生的問(wèn)題和糾紛進(jìn)行總結(jié)和分析。重點(diǎn)分析產(chǎn)權(quán)式商鋪在實(shí)踐中的登記問(wèn)題、破產(chǎn)問(wèn)題、經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。因?yàn)榇嬖趩?wèn)題和糾紛，此項(xiàng)制度更值得研究和討論，此項(xiàng)制度更需要法律加以規(guī)

3、制。
　　第二部分為虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪的物權(quán)屬性探討。我國(guó)現(xiàn)階段理論界對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的物權(quán)屬性爭(zhēng)議較大，存在三種學(xué)說(shuō)：建筑物區(qū)分所有權(quán)說(shuō)、相鄰關(guān)系說(shuō)、共有關(guān)系說(shuō)。筆者通過(guò)對(duì)各學(xué)說(shuō)的法律概念和特征進(jìn)行概述，歸納相關(guān)學(xué)者的觀點(diǎn)，進(jìn)而提出自己的觀點(diǎn)。筆者認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)法律環(huán)境下產(chǎn)權(quán)式商鋪更符合按份共有法律制度的性質(zhì)。在按份共有法律關(guān)系下進(jìn)一步提出了自己對(duì)權(quán)屬登記問(wèn)題的疑惑和探討。為本文最后章節(jié)虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式的糾紛解決措施做理論鋪墊。

4、
　　第三部分主要論述美國(guó)法關(guān)于虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪的相關(guān)法律制度。產(chǎn)權(quán)式商鋪的經(jīng)營(yíng)理念是受國(guó)外“時(shí)權(quán)度假酒店”制度影響發(fā)展而來(lái)。美國(guó)法律借鑒了資產(chǎn)證券化的形式以不動(dòng)產(chǎn)信托的法律制度對(duì)虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行改革和完善，投資理念和資金融資的根本目的得以更好的實(shí)現(xiàn)，也對(duì)中小投資者的利益做了更多的保護(hù)。通過(guò)借鑒和學(xué)習(xí)美國(guó)法相關(guān)制度，為產(chǎn)權(quán)式商鋪特別是虛擬性產(chǎn)權(quán)式商鋪的發(fā)展提供一種全新的糾紛解決機(jī)制。
　　第四部分分為兩個(gè)方面進(jìn)行