樓盤區(qū)位分析畢業(yè)論文

1、<p>　　分類號(hào) 編號(hào)</p><p><b>　　畢 業(yè) 論文</b></p><p>　　濟(jì)南xx樓盤區(qū)位因素分析與研究</p><p>　　院 系： 建筑工程系 </p><p>　　專 業(yè)： 房地產(chǎn)經(jīng)

2、營(yíng)與估價(jià) </p><p>　　姓 名： </p><p>　　學(xué) 號(hào)： </p><p>　　指導(dǎo)老師： </p><p>　　2012年 4 月 20 日</p><p>　　xx文經(jīng)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書</p><p&g

3、t;<b>　　系：建筑工程系</b></p><p><b>　　【摘 要】 </b></p><p>　　房地產(chǎn)的區(qū)位選擇是房地產(chǎn)建設(shè)的位置選擇。區(qū)位的選擇需要考慮多方面的因素,宏觀因素與微觀因素都是必須要考慮的。如:宏觀因素中的國(guó)家現(xiàn)階段整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r、城市的發(fā)展?fàn)顩r、微觀因素中的周圍的基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)文化和自然景觀等。這些因素對(duì)樓

4、盤建成后有著很大的影響,關(guān)系到其今后的銷售狀況、房?jī)r(jià)的高低等。所以在房地產(chǎn)投資中,正確的區(qū)位選擇該是首當(dāng)其沖的了。</p><p><b>　　關(guān)鍵詞 </b></p><p>　　房地產(chǎn)區(qū)位因素 區(qū)位選擇 房地產(chǎn)價(jià)格</p><p>　　目 錄</p><p>　　第1章 項(xiàng)目概況………………………………

5、………………………….</p><p>　　1.1項(xiàng)目地塊區(qū)位環(huán)境分析………………………………………</p><p>　　1.2周邊環(huán)境分析……………………………………</p><p>　　1.3 項(xiàng)目自身概況………………………………………………………..</p><p>　　1.4項(xiàng)目周邊區(qū)域規(guī)劃……………………………</p>

6、<p>　　第2章 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析………………………….</p><p>　　2.1濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)背景分析…………………………</p><p>　　2.2濟(jì)南市概況……………………..</p><p>　　2.3濟(jì)南市宏觀經(jīng)濟(jì)影響關(guān)系分析……………………</p><p>　　2.4濟(jì)南市城市規(guī)劃概況及對(duì)本項(xiàng)目的影響…………

7、……</p><p>　　2.5 濟(jì)南市房地產(chǎn)政策概況對(duì)本項(xiàng)目的影響………………</p><p>　　2.6濟(jì)南市近幾年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)分析………………………………………..</p><p>　　2.7 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析…………………………………………</p><p>　　第3章消費(fèi)者需求分析</p><p>　　3

8、.1 區(qū)域內(nèi)購(gòu)房者細(xì)分及需求分析…………………………</p><p>　　3.2 何為市場(chǎng)需求………………………………………...</p><p>　　3.3我們的需求者在哪里………………………………</p><p>　　3.4 消費(fèi)者需求分析………………………………………....</p><p>　　3.5 私營(yíng)業(yè)主…………………………

9、…………………...</p><p>　　3.6政府官員……………………………………………</p><p>　　3.7本地高收入職業(yè)經(jīng)理………………………………..</p><p>　　3.8外來(lái)高收入職業(yè)經(jīng)理………………………………..</p><p>　　3.9.投資客戶…………………………………………….</p><

10、p>　　第1章 項(xiàng)目概況 </p><p>　　1.1項(xiàng)目地塊區(qū)位環(huán)境分析 </p><p>　　濟(jì)南

11、xx是由濟(jì)南華昱置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的大型、高品質(zhì)商住社區(qū)。項(xiàng)目坐落于濟(jì)南市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)孫村產(chǎn)業(yè)新區(qū)中心景觀帶——彩虹湖的北岸，西起春暉路，北至科航路，南至科創(chuàng)路，東至規(guī)劃路。南鄰占地400余畝的彩虹湖公園。</p><p>　　1.2 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析</p><p>　　在形式上與項(xiàng)目互相呼應(yīng)、融為一體，無(wú)異于為項(xiàng)目平添了1：1的生態(tài)資源配套。眺圍子山、蟠龍山，依山親水、生態(tài)資源優(yōu)越；連

12、經(jīng)十東路、旅游路、世紀(jì)大道、繞城高速，距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)12分鐘車程、距市政府、市政務(wù)中心15分鐘車程，路網(wǎng)完善、交通便利；近開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)、市政府、市政務(wù)中心、奧體中心，未來(lái)發(fā)展前景良好。</p><p>　　作為以高端定位的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，濟(jì)南xx在規(guī)劃設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，充分考慮高端客戶生活行為特點(diǎn)和深層次需求，在整體性大格局下，進(jìn)行有針對(duì)性、更人性化、更細(xì)致地設(shè)計(jì)。超大面寬設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)奢華度、舒適感。每戶贈(zèng)送百平米

13、生態(tài)庭院，10米以上進(jìn)深的庭院尺度，為別墅生活寫就寬闊庭院空間的注釋，承襲自然的專享，讓您的空間更具風(fēng)范。同時(shí)推出2000余平米的配套會(huì)所，以滿足客戶文化、商業(yè)服務(wù)的需求。 商業(yè)部分，作為項(xiàng)目“公園式商業(yè)模式”的開(kāi)篇之作，華昱大廈建筑面積3.9萬(wàn)平米，集餐飲、商務(wù)洽談、會(huì)議、休閑于一體。為社區(qū)客戶提供更高層次、更加便利的餐飲、休閑、商務(wù)空間，并可輻射整個(gè)孫村新區(qū)片區(qū)。</p><p><b>　　1.

14、3項(xiàng)目自身概況</b></p><p>　　物業(yè)類型：普通住宅，公寓，別墅。建筑類型：小高層，高層。城區(qū)：高新</p><p>　　區(qū) 環(huán)線位置：二環(huán)以外 地理位置：位于高新區(qū)經(jīng)十東路 孫村立交 向北一</p><p>　　公里彩虹湖公園北臨 項(xiàng)目臨 近十東路，近旅游路，世紀(jì)大廈，繞城高速，距市政務(wù)中心 奧體中心近10分鐘。</p><

15、;p>　　建設(shè)地點(diǎn)：濟(jì)南高新區(qū)孫村片區(qū)春暉路以東，科航路以南，科創(chuàng)路以北。  規(guī) 模：B1地塊項(xiàng)目建筑面積約305916平方米，地上建筑面積約247017平方米，地下建筑面積約58899平方米。計(jì)劃工期：24個(gè)月。</p><p>　　計(jì)劃批文：濟(jì)高管字[2010]121號(hào)報(bào)建證：濟(jì)高建字2009-11-24建設(shè)資金來(lái)源: 自籌 項(xiàng)目出資比例：100%招標(biāo)人：濟(jì)南華昱置業(yè)有限公司

16、0;</p><p>　　1.4項(xiàng)目周邊區(qū)域規(guī)劃</p><p>　　項(xiàng)目配套設(shè)施完善：水、電、暖、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等市政配套設(shè)施齊全。醫(yī)療便利：從這里到奧體對(duì)面的省立醫(yī)院東院僅十五分鐘車程。 教育配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)建有24班制小學(xué)，項(xiàng)目北臨升學(xué)率很高的歷城四中中學(xué)。項(xiàng)目鄰經(jīng)十東路，近旅游路、世紀(jì)大道、繞城高速，距市政務(wù)中心、奧體中心15分鐘車程，路網(wǎng)完善、交通便利。項(xiàng)目特色：水景地產(chǎn),特色別墅,豪華

17、居住區(qū)項(xiàng)目介紹：濟(jì)南xx是由濟(jì)南華昱置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的大型、高品質(zhì)商住社區(qū)。項(xiàng)目坐落于濟(jì)南市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)孫村產(chǎn)業(yè)新區(qū)中心景觀帶</p><p>　　查看更多> 第2章 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析</p><p>　　2.1 濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)背景分析</p><p>　　改革開(kāi)放以來(lái)，山東省濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化顯著。期間經(jīng)歷了由住房分配到個(gè)人買房的市場(chǎng)化進(jìn)程，特別是我

18、國(guó)推行住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，濟(jì)南市和全國(guó)、全省一樣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系開(kāi)始形成，并逐步成熟。　　2009年，濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資332.6億元，比上年同期增長(zhǎng)21.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為20.1%，比上年同期提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)銷售情況看，2009年濟(jì)南市商品房屋銷售面積439.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%?！　?010年因政策頻出被稱為“政策年”。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行顯示這些調(diào)控政策僅在短時(shí)間內(nèi)對(duì)成交量有所影響，

19、2010年濟(jì)南商品房批準(zhǔn)預(yù)售總面積為491萬(wàn)平方米，其中住宅面積341萬(wàn)平方米，占比70%。2010年濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)成交約236萬(wàn)平方米，環(huán)比2009年下降20%，成交均價(jià)達(dá)到8598元/平方米，環(huán)比2009年增長(zhǎng)43%，調(diào)控效果微弱。受房地產(chǎn)調(diào)控政策及房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響，商品住宅市場(chǎng)的成交主要由新增供應(yīng)量支撐。　　2011年，以限購(gòu)、限貸為核心的嚴(yán)厲調(diào)控對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響日漸顯著，市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落，政策效果

20、初步顯現(xiàn)。2011年濟(jì)</p><p><b>　　2．2濟(jì)南市概況</b></p><p>　　濟(jì)南市位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分，南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。濟(jì)南境內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。　濟(jì)南屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，日照充分，年平均氣溫13.6℃，1

21、月最冷，平均氣溫-1.9℃，7月氣溫最高，平均氣溫27℃。年平均降雨量614（650到700）米?！?jì)南是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省——山東省的省會(huì)城市和區(qū)域中心城市，也是國(guó)家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市和沿海開(kāi)放城市。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。　濟(jì)南歷史悠久，是國(guó)務(wù)院公布的歷史文化名城。境內(nèi)泉水眾多，被譽(yù)為“泉城”。 濟(jì)南的市樹是柳樹，市花是荷花。市鳥是白鷺，吉祥動(dòng)物是金牛。</p><p>

22、;　　2.2.1人口和民族　 截止2005年末，全市年末戶籍總?cè)丝?97.4萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)12.5‰。2005年末暫住人口55.8萬(wàn)人。在中國(guó)的56個(gè)民族中，濟(jì)南市有48個(gè)民族居住。其中漢族人口全市總?cè)丝诘恼?8.16%，少數(shù)民族人口占1.84%。2.2.2歷史和文化　　濟(jì)南是中華文明的重要發(fā)祥地之一，約公元前22世紀(jì)，中國(guó)原始部落的首領(lǐng)——舜就生活在濟(jì)南一帶。濟(jì)南東郊的城子崖是中國(guó)新石器時(shí)代晚期以黑陶為標(biāo)志的龍山文化（距今46

23、00-4000年）的發(fā)現(xiàn)地，這里發(fā)現(xiàn)了中國(guó)最古老的城址約20萬(wàn)平方米。作為城市，濟(jì)南已有2600多年的歷史。秦始皇建立郡縣制時(shí)，今天的濟(jì)南地區(qū)屬于濟(jì)北郡。漢初，設(shè)立濟(jì)南郡，濟(jì)南由此得名。自明清以來(lái)，濟(jì)南一直是山東省省會(huì)。1929年7月設(shè)立濟(jì)南市?！　?jì)南文物古跡眾多，有舜文化遺址（公元前22世紀(jì)）舜耕山，有先于秦長(zhǎng)城的齊長(zhǎng)城（公元前3世紀(jì)），中國(guó)最古老的地面房屋建筑——漢代孝堂山郭氏墓石祠（公元前1世紀(jì)），中國(guó)最古老的石塔——隋代柳埠

24、四門塔（公元7世紀(jì)）和被譽(yù)為“海內(nèi)第一名塑”的靈巖寺宋代彩塑羅漢（公元11世紀(jì)）等?！　?jì)南誕生了許多中國(guó)歷史上的著名人物，</p><p>　　濟(jì)南旅游概況　　濟(jì)南，位于山東省中西部，是山東省的省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和重要的交通樞紐，總面積8154平方公里，人口540多萬(wàn)，是中國(guó)歷史文化名城和副省級(jí)中心城市。  　濟(jì)南地形復(fù)雜多樣，南為泰山山地，北靠黃河，地勢(shì)南高北低。濟(jì)南地處中

25、緯度，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季嚴(yán)寒干燥，四季分明。 　　濟(jì)南具有2000多年的歷史，是聞名世界的史前文化－龍山文化的發(fā)祥地，區(qū)域內(nèi)新有石器時(shí)代的遺址城子崖，有先于秦長(zhǎng)城的齊長(zhǎng)城，有現(xiàn)在中國(guó)最古老的地面房屋建筑漢代孝堂山郭氏墓，單層古塔四門塔，有被譽(yù)為“海內(nèi)第一名塑”的靈巖寺宋代彩塑羅漢等。濟(jì)南山靈水秀，人才輩出，歷代文人墨客多聚于此，唐代著名詩(shī)人曾在這里寫下了“濟(jì)南名士多”的佳

26、句。 　　濟(jì)南自然風(fēng)光秀麗，自古素有“泉城”之美稱。尤以趵突泉、黑虎泉、五龍?zhí)?、珍珠泉四大名泉久?fù)盛名，自古享有“家家泉水，戶戶垂楊”之譽(yù)。濟(jì)南擁有的泉水之多，流量之大，景色之美，獨(dú)步天下.這些泉，縱橫分布，錯(cuò)落有致，既有趵突、黑虎、珍珠、五龍?zhí)端拇笕海钟薪紖^(qū)泉群，譽(yù)稱７２名泉.趵突泉為７２名泉之首，泉水</p><p>　　濟(jì)南簡(jiǎn)介　　濟(jì)南，又稱“泉城”，是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省—山東省的省會(huì)，

27、是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，也是國(guó)家批準(zhǔn)的沿海開(kāi)放城市和副省級(jí)城市。濟(jì)南下轄六個(gè)區(qū)、三個(gè)縣、一個(gè)縣級(jí)市，總面積8227平方公里，人口596萬(wàn)，其中市區(qū)人口260萬(wàn)。濟(jì)南是“全國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)”和“全國(guó)投資硬環(huán)境40優(yōu)”的城市之一?！　v史文化優(yōu)勢(shì)。已有四千多年歷史的濟(jì)南,是中華文明的重要發(fā)祥地之一，是國(guó)家公布的首批歷史文化名城。中國(guó)最古老的石塔—隋代柳埠四門塔和被譽(yù)為“海內(nèi)第一名塑”的靈巖寺、宋代彩塑羅漢，均位于

28、濟(jì)南。濟(jì)南誕生了許多中國(guó)歷史上的著名人物，名君大舜，神醫(yī)扁鵲，名將秦瓊，名相房玄齡，著名詩(shī)人李白、杜甫、黃庭堅(jiān)，詞人李清照、辛棄疾，著名小說(shuō)家劉鶚，近代文豪老舍等都曾在濟(jì)南生活工作游歷，故有“海右此亭古、濟(jì)南名士多”的佳譽(yù)。濟(jì)南風(fēng)景秀麗，泉水眾多，城內(nèi)72名泉爭(zhēng)涌，尤以趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龍?zhí)端拇笕壕秘?fù)盛名，自古享有“家家泉水、戶戶垂柳”之譽(yù)?！八拿婧苫ㄈ媪?，一城山色半城湖”是濟(jì)南的獨(dú)特風(fēng)光。</p><p

29、>　　2.2.4濟(jì)南市地理位置 </p><p>　　濟(jì)南市位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分，南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。地形可分為三帶：北部臨黃帶，中部山前平原帶南部丘陵山區(qū)帶。濟(jì)南境內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等</p><p>　　濟(jì)南城內(nèi)原來(lái)百泉爭(zhēng)涌，分布著久負(fù)盛名的趵突泉、黑虎泉、五龍?zhí)丁?/p>

30、珍珠泉四大泉群，有美泉100多處，享有“七十二名泉”之美稱?，F(xiàn)大多數(shù)名泉都已見(jiàn)底，不知何時(shí)才能再見(jiàn)漣漣水波。趵突泉有“天下第一泉”之美稱，噴高三尺已不復(fù)見(jiàn)，然奇泉不可不看，更有易安與李攀龍，非去不可。黑虎泉，找一個(gè)人少的早上，漫步泉旁，看泉眼如珠冒起，聽(tīng)黑虎泉奔涌之暢快，亦屬一樂(lè)事。</p><p>　　大明湖、千佛山與趵突泉，并稱為濟(jì)南三大名勝。大明湖湖面寬闊，由眾泉匯流而成，夏日湖上荷花映日，綠柳成蔭，趕上荷

31、花節(jié)期間去大明頗有一番風(fēng)味。千佛山為佛教名山，古名歷山，有舜耕歷山之說(shuō)，登山遠(yuǎn)眺，明湖如鏡，黃河似帶，泉城風(fēng)貌，盡收眼底。</p><p>　　濟(jì)南市是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省--山東省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技及教育中心，也是國(guó)家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市和沿海開(kāi)放城市。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。</p><p>　　濟(jì)南地形復(fù)雜多樣，南為泰山山地，北靠黃河，地勢(shì)南高

32、北低。濟(jì)南地處中緯度，屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，日照充分，年平均氣溫13.6℃，1月最冷，平均氣溫-1.9℃，7月氣溫最高，平均氣溫27℃。年平均降雨量614毫米。</p><p>　　濟(jì)南歷史悠久，是國(guó)務(wù)院公布的歷史文化名城。濟(jì)南風(fēng)景秀麗，泉水眾多，被譽(yù)為"泉城"。濟(jì)南的市樹是柳樹，市花是荷花。</p><p>　　2.2.5濟(jì)南市面積、市區(qū)面積、人口、市

33、區(qū)人口及居民構(gòu)成特點(diǎn)</p><p>　　濟(jì)南市市區(qū)從東外環(huán)到西外環(huán)約16公里；南外環(huán)（十六里河）到北外環(huán)（洛口橋）不到15公里；這樣，濟(jì)南市區(qū)的面積約240平方公里。人口方面：濟(jì)南市的人口約600萬(wàn)，市區(qū)人口約300萬(wàn)，但濟(jì)南地處北京和上海之間，東部沿海和西部?jī)?nèi)陸之間，流動(dòng)人口非常大，所以人口密度不容易計(jì)算，不過(guò)總的說(shuō)來(lái)，市區(qū)總?cè)丝跀?shù)量應(yīng)該不會(huì)超過(guò)500萬(wàn)，所以說(shuō)，人口密度大約在2萬(wàn)人/平方公里。</p&

34、gt;<p>　　2.3濟(jì)南市宏觀經(jīng)濟(jì)影響關(guān)系分析</p><p>　　2.3.1去年下半年以來(lái)，多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)下滑，引起了決策部門的關(guān)注與擔(dān)憂，這將對(duì)我國(guó)大宗商品市場(chǎng)具有很大影響?？傮w來(lái)看，由于世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇趨勢(shì)顯現(xiàn)，國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控趨向靈活，消費(fèi)需求增加，加之受多重成本因素的推動(dòng)，今年大宗商品市場(chǎng)將會(huì)回暖，市場(chǎng)行情和價(jià)格將震蕩揚(yáng)升。（中經(jīng)評(píng)論·北京）調(diào)控目標(biāo)趨向靈活，著力保障市場(chǎng)需求

35、　　去年下半年以來(lái)，多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)下滑，引起了決策部門的關(guān)注與擔(dān)憂。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1年多來(lái)GDP呈現(xiàn)逐季回落態(tài)勢(shì)，2011年累計(jì)增速為9.2%，比上年回落了1.2個(gè)百分點(diǎn)；今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)計(jì)劃指標(biāo)為7.5%，下行壓力較大。固定資產(chǎn)投資與工業(yè)增加值也出現(xiàn)較大幅度回落。2011年固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速（剔除投資品價(jià)格上漲因素）僅為16.1%，今年1－2月份名義投資增長(zhǎng)率為21.5%，比去年又回落了2.7個(gè)百分點(diǎn)?！　?011年12月份的工

36、業(yè)增加值回落到了12.8%，今年前2個(gè)月繼續(xù)回落至11.4%，連續(xù)8個(gè)月走低。即便是物價(jià)水平的回落，也隱含著經(jīng)濟(jì)趨冷的跡象。去年12月份與今年1、2月份的全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）指數(shù)同比漲幅分別為1.7%、0.7%和持平，連續(xù)創(chuàng)下2</p><p>　　2.3.3成本提高要求相應(yīng)增加流動(dòng)性注入　　國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)大宗商品價(jià)格的重新抬頭以及繼續(xù)揚(yáng)升，尤其是石油價(jià)格暴漲，無(wú)疑會(huì)增強(qiáng)中國(guó)物價(jià)的成本推動(dòng)力量，刺激物價(jià)

37、總水平揚(yáng)升。如果今年國(guó)際市場(chǎng)石油平均價(jià)格保持在95美元/桶，僅此一項(xiàng)，就將推高國(guó)內(nèi)綜合物價(jià)水平1個(gè)百分點(diǎn)以上?！　　∪欢?，今后物價(jià)上漲動(dòng)力依然較強(qiáng)，并不意味著必須實(shí)施從緊的貨幣政策。其實(shí)，成本增加所導(dǎo)致的物價(jià)上漲，與流動(dòng)性并無(wú)直接的因果關(guān)系。相反，這種成本推動(dòng)型的物價(jià)上漲，要求更為寬松的貨幣政策。因?yàn)殡S著物價(jià)上漲，購(gòu)進(jìn)成本的增加，即使維持同等規(guī)模的經(jīng)濟(jì)總量，也需要更多的貨幣流通量。否則，勢(shì)必抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，甚至導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的萎縮。

38、　不僅如此，過(guò)于嚴(yán)厲的貨幣政策，人為抑制金融機(jī)構(gòu)貸款量的合理增長(zhǎng)，還會(huì)迫使部分實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金供應(yīng)，尤其是中小企業(yè)的資金供應(yīng)，轉(zhuǎn)向利息很高的民間渠道，從而刺激資金利息成本的增加，增強(qiáng)了中國(guó)物價(jià)水平推動(dòng)力量。　　　從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)存款準(zhǔn)備金率與金融機(jī)構(gòu)貸款利率顯著高于其他主要經(jīng)濟(jì)體，國(guó)內(nèi)企業(yè)的資金使用成本顯著高于其他主要經(jīng)濟(jì)體，不利于抑制物價(jià)的過(guò)快上漲，也包括不利于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，實(shí)際上是“潑油滅火”</p><p

39、><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p><b>　　附 錄</b></p><p>　　xx文經(jīng)學(xué)院畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))評(píng)審表（指導(dǎo)教師用）</p><p>　　xx文經(jīng)學(xué)院畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))評(píng)審表(評(píng)閱人用)</p><p>　　xx文經(jīng)學(xué)院畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))評(píng)審表（答辯小組用）<