房地產(chǎn)行業(yè)11月報(bào)新開工及施工支撐投資,銷售持續(xù)走弱_第1頁
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文檔簡介

1、<p><b>  目錄</b></p><p>  房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)分析:土地支撐投資韌性,銷售區(qū)域分化顯著4</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)2</p><p><b>  圖表目錄</b></p><p>  圖表 1. 商品房地產(chǎn)開發(fā)投資額及

2、增速4</p><p>  圖表 2. 商品房新開工和施工面積及增速4</p><p>  圖表 3. 國房景氣指數(shù)5</p><p>  圖表 4. 商品房竣工面積及銷售面積5</p><p>  圖表 5. 商品房銷售額和均價(jià)走勢5</p><p>  圖表 6. 商品房待售面積及同比增速6</p

3、><p>  圖表 7. 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成6</p><p>  圖表 8.各資金來源同比增長率6</p><p>  圖表 9. 40 個(gè)城市單月土地供應(yīng)面積7</p><p>  圖表 10. 40 個(gè)城市累計(jì)土地供應(yīng)面積7</p><p>  圖表 11. 40 個(gè)城市單月土地成交面積7</p&

4、gt;<p>  圖表 12. 40 個(gè)城市累計(jì)土地成交面積7</p><p>  圖表 13. 40 個(gè)城市單月土地成交總價(jià)8</p><p>  圖表 14. 40 個(gè)城市累計(jì)土地成交總價(jià)8</p><p>  圖表 15. 40 個(gè)城市單月土地成交均價(jià)8</p><p>  圖表 16. 40 個(gè)城市累計(jì)土地成交均

5、價(jià)8</p><p>  圖表 17. 40 個(gè)城市土地溢價(jià)率9</p><p>  圖表 18. 40 個(gè)城市分區(qū)域累計(jì)土地成交面積同比變化9</p><p>  圖表 19. 40 個(gè)城市分區(qū)域累計(jì)土地成交金額同比變化9</p><p>  附錄圖表 20. 報(bào)告中提及上市公司估值表15</p><p>

6、  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)3</p><p>  房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)分析:土地支撐投資韌性,銷售區(qū)域分化顯著</p><p><b>  投資穩(wěn)健,開工強(qiáng)勁</b></p><p>  2018 年 1-11 月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 110,083 億元,同比增長 9.7%,較 1-10 月回落 0 個(gè)百分點(diǎn)。&

7、lt;/p><p>  其中,住宅投資 78,027 億元,同比增長 13.6%,較 1-10 月回落 0.1 個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 70.9%。11 月單月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比上升 9.3%。</p><p>  從供應(yīng)先行指標(biāo)來看,1-11 月的商品房和住宅的新開工面積分別同比上升 16.8%和上升 19.3%,分別較 1-10 月擴(kuò)大 0.6 個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大 0.4 個(gè)

8、百分點(diǎn)。其中,11 月單月商品房和住宅的新開工面積分別同比上升 21.7%和上升 22.5%。1-11 月的商品房和住宅的施工面積分別同比上升 4.7%和上升 5.7%,分別較 1-10 月擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中,11 月單月商品房和住宅的施工面積分別同比上升 27%和上升 27.5%。1-11 月的商品房和住宅的竣工面積分別同比下降 12.3%和下降 12.7%,分別較1-10 月收窄 0.2 個(gè)百分點(diǎn)和

9、擴(kuò)大 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中,11 月單月商品房和住宅的竣工面積分別同比下降 11%和下降 13.7%。</p><p>  從土地市場指標(biāo)來看,1-11 月的土地購臵面積為 25,326 萬平方米,同比上升 14.3%,較 1-10 月回落 1 個(gè)百分點(diǎn),其中,11 月單月土地購臵面積同比上升 8.1%。1-11 月的土地成交款為 13,746 億元,同比上升 20.2%;1-11 月的土地成交樓面均價(jià)為 5,

10、428 元/平米,同比上升 5.2%,較 1-10 月擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>  圖表 1. 商品房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速圖表 2. 商品房新開工和施工面積及增速</p><p><b>  120,000</b></p><p><b>  100,000</b></p><p>

11、;<b>  80,000</b></p><p><b>  60,000</b></p><p><b>  40,000</b></p><p><b>  20,000</b></p><p><b>  -</b></

12、p><p><b> ?。?億元)</b></p><p><b> ?。?)</b></p><p><b>  45</b></p><p><b>  40</b></p><p><b>  35</b>&

13、lt;/p><p><b>  30</b></p><p><b>  25</b></p><p><b>  20</b></p><p><b>  x15</b></p><p><b>  10</b>

14、;</p><p><b>  5</b></p><p><b>  0</b></p><p><b> ?。ㄈf平方米)</b></p><p><b>  900,000</b></p><p><b>  800,

15、000</b></p><p><b>  700,000</b></p><p><b>  600,000</b></p><p><b>  500,000</b></p><p><b>  400,000</b></p>

16、<p><b>  300,000</b></p><p><b>  200,000</b></p><p><b>  100,000</b></p><p><b>  -</b></p><p><b>  (%)</b

17、></p><p><b>  80.00</b></p><p><b>  60.00</b></p><p><b>  40.00</b></p><p><b>  20.00</b></p><p><b&g

18、t;  0.00</b></p><p><b>  !(20.00!)</b></p><p><b>  !(40.00!)</b></p><p>  施工面積(左軸)新開工面積(左軸)</p><p>  房地產(chǎn)投資額(左軸)房地產(chǎn)投資額增速(右軸) 施工面積同比(左軸)

19、新開工面積同比(右軸)</p><p>  資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,</p><p>  國房景氣指數(shù)環(huán)比下降</p><p>  11 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 101.91,比上月下降 0.03。</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)4</p><p&g

20、t;  圖表 3. 國房景氣指數(shù)</p><p><b>  110</b></p><p><b>  105</b></p><p><b>  100</b></p><p><b>  95</b></p><p><

21、b>  90</b></p><p><b>  85</b></p><p>  資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,</p><p>  銷售動(dòng)能不足,庫存持續(xù)下降</p><p>  從銷售指標(biāo)來看,1-11 月的商品房銷售面積為 148,604 萬平方米,同比上升 1.4%,較 1-10 月回落 0.8 個(gè)百

22、分點(diǎn),其中,11 月單月銷售面積同比下降 5.1%。1-11 月的商品房銷售額為 129,508 億元,同比上升 12.1%;較 1-10 月回落 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中,11 月單月銷售額同比上升 8.8%。</p><p>  從價(jià)格指標(biāo)來看,1-11 月的商品房銷售均價(jià)為 8,715 元/平米,同比上升 10.6%,較 1-10 月擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中,11 月單月銷售均價(jià)環(huán)比上升 2.8%。從庫存

23、指標(biāo)來看,11 月末商品房待售面積為 52,627 萬平方米,同比下降 11.7%,較 10 月末減少 162 萬平方米,其中,住宅待售面積減少 10,204 萬平方米。</p><p>  圖表 4. 商品房竣工面積及銷售面積圖表 5. 商品房銷售額和均價(jià)走勢</p><p><b>  (萬平方米)</b></p><p><b&g

24、t;  180,000</b></p><p><b>  160,000</b></p><p><b>  140,000</b></p><p><b>  120,000</b></p><p><b>  100,000</b><

25、;/p><p><b>  80,000</b></p><p><b>  60,000</b></p><p><b>  40,000</b></p><p><b>  20,000</b></p><p><b> 

26、 -</b></p><p><b>  (%)</b></p><p><b>  120.00</b></p><p><b>  100.00</b></p><p><b>  80.00</b></p><p>

27、;<b>  60.00</b></p><p><b>  40.00</b></p><p><b>  20.00</b></p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  (20.00)</b><

28、/p><p><b>  (40.00)</b></p><p><b> ?。?億元)</b></p><p><b>  160,000</b></p><p><b>  140,000</b></p><p><b>

29、  120,000</b></p><p><b>  100,000</b></p><p><b>  80,000</b></p><p><b>  60,000</b></p><p><b>  40,000</b></p&g

30、t;<p><b>  20,000</b></p><p><b>  -</b></p><p><b> ?。ㄔ?平米)</b></p><p><b>  10,000.00</b></p><p><b>  9,000.

31、00</b></p><p><b>  8,000.00</b></p><p><b>  7,000.00</b></p><p><b>  6,000.00</b></p><p><b>  5,000.00</b></p&g

32、t;<p><b>  4,000.00</b></p><p><b>  3,000.00</b></p><p>  銷售面積(左軸) 竣工面積(左軸)</p><p>  銷售面積同比(右軸)竣工面積同比(右軸)</p><p>  銷售額(左軸)銷售均價(jià)(右軸)<

33、;/p><p>  資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)5</p><p>  圖表 6. 商品房待售面積及同比增速</p><p><b>  ( 萬平方米)</b></p><p><b>  80,0

34、00</b></p><p><b>  70,000</b></p><p><b>  60,000</b></p><p><b>  50,000</b></p><p><b>  40,000</b></p><

35、p><b>  30,000</b></p><p><b>  20,000</b></p><p><b>  10,000</b></p><p><b>  -</b></p><p><b>  (%)</b><

36、/p><p><b>  50.00</b></p><p><b>  40.00</b></p><p><b>  30.00</b></p><p><b>  20.00</b></p><p><b>  10.0

37、0</b></p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  (10.00)</b></p><p><b>  (20.00)</b></p><p><b>  (30.00)</b></p><

38、p>  資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,</p><p>  房企融資端緊張局面邊際改善</p><p>  1-11 月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來源為 150,077 億元,同比上升 7.6%,較 1-10 月回落 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>  從各資金來源同比來看,1-11 月累計(jì)數(shù)據(jù)中,國內(nèi)貸款同比下降 3.7%,較 1-10 月收窄 1.4 個(gè)百分點(diǎn);

39、</p><p>  利用外資同比下降 30.6%,較 1-10 月收窄 5.4 個(gè)百分點(diǎn);自籌資金同比上升 10%,較 1-10 月回落 0.7</p><p>  個(gè)百分點(diǎn);包含定金、預(yù)收款及個(gè)人按揭貸款的其他資金同比上升 9.7%,較 1-10 月回落 0.3 個(gè)百分點(diǎn),其中,1-11 月定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款分別同比上升 15.7%和下降 0.9%。</p>&l

40、t;p>  圖表 7. 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成圖表 8.各資金來源同比增長率</p><p><b>  100%</b></p><p><b>  80%</b></p><p><b>  60%</b></p><p>  46%48%47%46%50%47%4

41、7%48%40%48%45%43%44%45%44%41%44%51%51%52%</p><p>  (年初至今同比增速%)</p><p><b>  150.00</b></p><p><b>  120.00</b></p><p><b>  90.00</b>&l

42、t;/p><p><b>  60.00</b></p><p><b>  30.00</b></p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  40%</b></p><p>  28%28%29%29%&l

43、t;/p><p>  30%33%32%32%</p><p><b>  39%</b></p><p>  31%37%41%40%39%40%41%39%</p><p><b>  34%33%34%</b></p><p><b>  (30.00)</

44、b></p><p><b>  (60.00)</b></p><p><b>  20%</b></p><p>  3% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 2% 2% 1%</p><p>  1% 1% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0%</p><p

45、>  23%22%23%24%18%18%20%19%19%20%17%15%15%16%15%17%16%15%16%15%</p><p><b>  0%</b></p><p><b>  國內(nèi)貸款</b></p><p><b>  利用外資</b></p><p&

46、gt;<b>  自籌資金</b></p><p>  國內(nèi)貸款外資自籌資金按揭貸款及其它 其他(定金、預(yù)收款、按揭貸款及其他) 資金來源總計(jì)</p><p>  資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)6</p><p>  土

47、地成交數(shù)據(jù)分析:成交區(qū)域性分化</p><p>  40 城前 11 月土地供應(yīng)同比升 12.3%,土地成交同比升 8.9%</p><p>  土地供應(yīng)量方面,11 月份 40 個(gè)城市單月推地量環(huán)比上升 68.5%,同比下降 9.8%,1-11 月累計(jì)同比上升 12.3%,較上月回落 4.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市單月同比上升 34.9%,累計(jì)同比下降 11.8%,二、三線城市單月同比

48、下降 13.4%,累計(jì)同比上升 15.1%。</p><p>  圖表 9. 40 個(gè)城市單月土地供應(yīng)面積圖表 10. 40 個(gè)城市累計(jì)土地供應(yīng)面積</p><p><b> ?。ㄈf平米)</b></p><p><b>  20,000.00</b></p><p><b>  18,

49、000.00</b></p><p><b>  16,000.00</b></p><p><b>  14,000.00</b></p><p><b>  12,000.00</b></p><p><b>  10,000.00</b>

50、</p><p><b>  8,000.00</b></p><p><b>  6,000.00</b></p><p><b>  4,000.00</b></p><p><b>  2,000.00</b></p><p>

51、;<b>  0.00</b></p><p><b>  160%</b></p><p><b>  120%</b></p><p><b>  80%</b></p><p><b>  40%</b></p>

52、<p><b>  0%</b></p><p><b>  -40%</b></p><p><b>  -80%</b></p><p><b> ?。ㄈf平米)</b></p><p>  100,000.00</p><

53、p><b>  80,000.00</b></p><p><b>  60,000.00</b></p><p><b>  40,000.00</b></p><p><b>  20,000.00</b></p><p><b>  

54、0.00</b></p><p><b>  200%</b></p><p><b>  150%</b></p><p><b>  100%</b></p><p><b>  50%</b></p><p>&l

55、t;b>  0%</b></p><p><b>  -50%</b></p><p>  40個(gè)城市單月土地供應(yīng)面積(左軸)單月環(huán)比(右軸)</p><p>  40個(gè)城市累計(jì)土地供應(yīng)面積(左軸)累計(jì)同比(右軸)</p><p>  資料來源:萬得資訊,資料來源:萬得資訊,</p>

56、<p>  土地成交量方面,11 月份 40 個(gè)城市土地單月成交量環(huán)比下降 47.6%,同比下降 36.7%,1-11 月累計(jì)同比上升 8.9%,較上月回落 5.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市單月成交量環(huán)比上升 18.3%,同比上升 47.1%, 累計(jì)同比下降 12.5%;較上月收窄 5.9 個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市單月成交量環(huán)比下降 54.2%,同比下降 44.9%,累計(jì)同比上升 11.5%,較上月回落 7 個(gè)百分點(diǎn)。<

57、/p><p>  圖表 11. 40 個(gè)城市單月土地成交面積圖表 12. 40 個(gè)城市累計(jì)土地成交面積</p><p><b>  (萬平米)</b></p><p><b>  16,000.00</b></p><p><b>  14,000.00</b></p>

58、;<p><b>  12,000.00</b></p><p><b>  10,000.00</b></p><p><b>  8,000.00</b></p><p><b>  6,000.00</b></p><p><b&

59、gt;  4,000.00</b></p><p><b>  2,000.00</b></p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  180%</b></p><p><b>  140%</b></p>

60、;<p><b>  100%</b></p><p><b>  60%</b></p><p><b>  20%</b></p><p><b>  -20%</b></p><p><b>  -60%</b>&

61、lt;/p><p><b> ?。ㄈf平米)</b></p><p>  100,000.00</p><p><b>  90,000.00</b></p><p><b>  80,000.00</b></p><p><b>  70,000.

62、00</b></p><p><b>  60,000.00</b></p><p><b>  50,000.00</b></p><p><b>  40,000.00</b></p><p><b>  30,000.00</b><

63、/p><p><b>  20,000.00</b></p><p><b>  10,000.00</b></p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  180%</b></p><p><b>

64、  140%</b></p><p><b>  100%</b></p><p><b>  60%</b></p><p><b>  20%</b></p><p><b>  -20%</b></p><p>&

65、lt;b>  -60%</b></p><p>  40個(gè)城市單月土地成交面積(左軸)單月環(huán)比(右軸)</p><p>  資料來源:萬得資訊,資料來源:萬得資訊,</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)7</p><p>  40 城前 12 月土地成交額同比降 3%,土地價(jià)格同比降

66、 11%</p><p>  土地成交金額方面, 11 月份 40 個(gè)城市土地成交金額環(huán)比下降 11.2%,1-11 月累計(jì)同比下降 3%,較上月擴(kuò)大 2.7 個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市單月成交額環(huán)比上升 51.3%,累計(jì)同比下降 16.7%;二、三線城市單月成交額環(huán)比下降 37.6%,累計(jì)同比上升 1.3%。</p><p>  圖表 13. 40 個(gè)城市單月土地成交總價(jià)圖表 14. 4

67、0 個(gè)城市累計(jì)土地成交總價(jià)</p><p><b>  (萬元)</b></p><p>  30,000,000.00</p><p>  25,000,000.00</p><p>  20,000,000.00</p><p>  15,000,000.00</p><p

68、>  10,000,000.00</p><p>  5,000,000.00</p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  250%</b></p><p><b>  200%</b></p><p><b&g

69、t;  150%</b></p><p><b>  100%</b></p><p><b>  50%</b></p><p><b>  0%</b></p><p><b>  -50%</b></p><p>

70、<b>  -100%</b></p><p><b> ?。ㄈf元)</b></p><p>  160,000,000</p><p>  140,000,000</p><p>  120,000,000</p><p>  100,000,000</p>

71、<p>  80,000,000</p><p>  60,000,000</p><p>  40,000,000</p><p>  20,000,000</p><p><b>  0</b></p><p><b>  600%</b></p>

72、<p><b>  500%</b></p><p><b>  400%</b></p><p><b>  300%</b></p><p><b>  200%</b></p><p><b>  100%</b>&

73、lt;/p><p><b>  0%</b></p><p><b>  -100%</b></p><p><b>  -200%</b></p><p>  40個(gè)城市單月土地成交總價(jià)(左軸)單月環(huán)比(右軸)40個(gè)城市累計(jì)土地成交面積(左軸)累計(jì)同比(右軸)</p&

74、gt;<p>  資料來源:萬得資訊,資料來源:萬得資訊,</p><p>  土地成交價(jià)格方面,11 月份 40 個(gè)城市土地出讓樓面均價(jià)為 4,517.83 元/平方米,環(huán)比上升 69.4%,1-11 月累計(jì)成交均價(jià)為 3,378.56 元/平方米,同比下降 11%,較上月收窄 2 個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市單月成交均價(jià)環(huán)比上升 27.9%,同比下降 25.9%,累計(jì)同比下降 4.8%,較上月擴(kuò)大

75、 1.1 個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市單月成交均價(jià)環(huán)比上升 36.3%,同比上升 3.3%,累計(jì)同比下降 9.1%,較上月收窄 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>  圖表 15. 40 個(gè)城市單月土地成交均價(jià)圖表 16. 40 個(gè)城市累計(jì)土地成交均價(jià)</p><p><b>  (元/平米)</b></p><p><b>  5,50

76、0.00</b></p><p><b>  5,000.00</b></p><p><b>  4,500.00</b></p><p><b>  4,000.00</b></p><p><b>  3,500.00</b></p

77、><p><b>  3,000.00</b></p><p><b>  2,500.00</b></p><p><b>  2,000.00</b></p><p><b>  1,500.00</b></p><p><b

78、>  1,000.00</b></p><p><b>  500.00</b></p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  80%</b></p><p><b>  60%</b></p>

79、<p><b>  40%</b></p><p><b>  20%</b></p><p><b>  0%</b></p><p><b>  -20%</b></p><p><b>  -40%</b></p

80、><p><b>  -60%</b></p><p><b> ?。ㄔ?平米)</b></p><p><b>  4,000.00</b></p><p><b>  3,500.00</b></p><p><b>  

81、3,000.00</b></p><p><b>  2,500.00</b></p><p><b>  2,000.00</b></p><p><b>  1,500.00</b></p><p><b>  1,000.00</b>&l

82、t;/p><p><b>  500.00</b></p><p><b>  0.00</b></p><p><b>  200%</b></p><p><b>  150%</b></p><p><b>  100%

83、</b></p><p><b>  50%</b></p><p><b>  0%</b></p><p><b>  -50%</b></p><p><b>  -100%</b></p><p>  40個(gè)城市

84、單月土地成交均價(jià)(左軸)單月環(huán)比(右軸)</p><p>  資料來源:萬得資訊,資料來源:萬得資訊,</p><p>  土地溢價(jià)率方面,11 月份 40 個(gè)城市土地溢價(jià)率為 7.39%,較上月上升 2.83 個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降 12.22 個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市土地溢價(jià)率為 7.42%,環(huán)比上升 3.65 個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升</p><p> 

85、 1.6 個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市土地溢價(jià)率為 7.36%,環(huán)比上升 2.46 個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降 21.2 個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)8</p><p>  圖表 17. 40 個(gè)城市土地溢價(jià)率</p><p>  180.0(0 %)</p><p><b>  

86、160.00</b></p><p><b>  140.00</b></p><p><b>  120.00</b></p><p><b>  100.00</b></p><p><b>  80.00</b></p>&

87、lt;p><b>  60.00</b></p><p><b>  40.00</b></p><p><b>  20.00</b></p><p><b>  0.00</b></p><p>  資料來源:萬得資訊,</p>&

88、lt;p>  圖表 18. 40 個(gè)城市分區(qū)域累計(jì)土地成交面積同比變化</p><p><b>  120%</b></p><p><b>  100%</b></p><p><b>  80%</b></p><p><b>  60%</b>

89、</p><p><b>  40%</b></p><p><b>  20%</b></p><p><b>  0%</b></p><p><b>  -20%</b></p><p><b>  -40%<

90、/b></p><p><b>  -60%</b></p><p>  資料來源:萬得資訊,</p><p>  圖表 19. 40 個(gè)城市分區(qū)域累計(jì)土地成交金額同比變化</p><p><b>  350%</b></p><p><b>  300%&l

91、t;/b></p><p><b>  250%</b></p><p><b>  200%</b></p><p><b>  150%</b></p><p><b>  100%</b></p><p><b&g

92、t;  50%</b></p><p><b>  0%</b></p><p><b>  -50%</b></p><p><b>  -100%</b></p><p>  資料來源:萬得資訊,</p><p>  2018 年 12

93、月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)9</p><p>  房地產(chǎn)政策分析:長效機(jī)制繼續(xù)落地</p><p>  統(tǒng)計(jì)局:11 月 CPI 環(huán)比下降 0.3% 居住價(jià)格同比上漲 2.4%</p><p>  12 月 9 日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)。2018 年 11 月份,全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 2.2%。其中,城市上漲 2.2%,農(nóng)村上漲 2.2%;食品價(jià)格上漲 2

94、.5%,非食品價(jià)格上漲 2.1%;消費(fèi)品價(jià)格上漲 2.2%,服務(wù)價(jià)格上漲 2.1%。1-11 月平均,全國居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲 2.1%。</p><p>  月份,全國居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降 0.3%。其中,城市下降 0.4%,農(nóng)村下降 0.3%;食品價(jià)格下降 1.2%, 非食品價(jià)格下降 0.1%;消費(fèi)品價(jià)格下降 0.5%,服務(wù)價(jià)格下降 0.2%。</p><p>  各類商品及服務(wù)

95、價(jià)格同比變動(dòng)情況為:食品煙酒價(jià)格同比上漲 2.5%,影響居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI) 上漲約 0.72 個(gè)百分點(diǎn)。其中,鮮果價(jià)格上漲 13.3%,影響 CPI 上漲約 0.21 個(gè)百分點(diǎn);雞蛋價(jià)格上漲 5.2%, 影響 CPI 上漲約 0.03 個(gè)百分點(diǎn);禽肉類價(jià)格上漲 4.5%,影響 CPI 上漲約 0.05 個(gè)百分點(diǎn);水產(chǎn)品價(jià)格上漲 2.0%,影響 CPI 上漲約 0.04 個(gè)百分點(diǎn);鮮菜價(jià)格上漲 1.5%,影響 CPI 上漲約 0.

96、03 個(gè)百分點(diǎn);畜肉類價(jià)格上漲 0.8%,影響 CPI 上漲約 0.04 個(gè)百分點(diǎn)(豬肉價(jià)格下降 1.1%,影響 CPI 下降約 0.03 個(gè)百分點(diǎn));糧食價(jià)格上漲 0.6%,影響 CPI 上漲約 0.01 個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>  其他七大類價(jià)格同比均上漲。其中,醫(yī)療保健、教育文化和娛樂價(jià)格分別上漲 2.6%和 2.5%,居住、交通和通信價(jià)格分別上漲 2.4%和 1.6%,生活用品及服務(wù)、其他用品和服務(wù)、

97、衣著價(jià)格分別上漲 1.5%、1.5%和 1.4%。</p><p>  各類商品及服務(wù)價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況為:食品煙酒價(jià)格環(huán)比下降 0.8%,影響 CPI 下降約 0.23 個(gè)百分點(diǎn)。其中,鮮果價(jià)格上漲 3.7%,影響 CPI 上漲約 0.06 個(gè)百分點(diǎn);禽肉類價(jià)格上漲 0.5%,影響 CPI 上漲約</p><p>  0.01 個(gè)百分點(diǎn);畜肉類價(jià)格上漲 0.2%,影響 CPI 上漲約 0.

98、01 個(gè)百分點(diǎn)(豬肉價(jià)格下降 0.6%,影響 CPI</p><p>  下降約 0.01 個(gè)百分點(diǎn));鮮菜價(jià)格下降 12.3%,影響 CPI 下降約 0.33 個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>  其他七大類價(jià)格環(huán)比四漲二降一平。其中,衣著、其他用品和服務(wù)價(jià)格分別上漲 0.5%和 0.2%,醫(yī)療保健、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別上漲 0.2%和 0.1%;交通通信、教育文化和娛樂價(jià)格分別下降 1.0

99、%和</p><p>  0.6%;居住價(jià)格與上月持平。</p><p> ?。ㄏ碓矗簢医y(tǒng)計(jì)局)</p><p>  廣東出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記新規(guī)小產(chǎn)權(quán)房不予辦理手續(xù)</p><p>  月 4 日消息,廣東省自然資源廳日前正式印發(fā)關(guān)于《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》,宣布將出臺(tái)新規(guī)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。</p&g

100、t;<p>  本次指導(dǎo)意見中提出,關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問題,主要是對(duì)依法可辦理土地使用權(quán)證的予以辦理,需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的則按照規(guī)定完善手續(xù);對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的,不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。</p><p>  其次,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問題,將以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施為時(shí)間節(jié)點(diǎn)來劃分時(shí)間段,并采取不同的處理措施。</p><p>

101、;  《意見》指出,因開發(fā)建設(shè)單位已注銷等原因,購房人不能按照雙方共同申請(qǐng)的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的,只要文件齊備清晰,購房人可憑購房合同、購房款票據(jù)(或證明)、稅費(fèi)憑證等單方申請(qǐng)登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)并公告后辦理首次、轉(zhuǎn)移等不動(dòng)產(chǎn)登記。</p><p>  此外,符合交易條件的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和職工福利房,當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的, 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)區(qū)分具體情況辦理。</p>&l

102、t;p> ?。ㄏ碓矗簭V東省自然資源廳)</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)10</p><p>  香港 11 月住宅銷售額、銷售量均同比腰斬</p><p>  12 月 4 日,據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù),香港 11 月住宅銷售額 260 億港元,較去年同期 538 億港元下降</p><p>

103、  51.6%。11 月份住宅銷售量 2635 套,去年同期為 5694 套,同比下降 54%。</p><p>  從樓宇買賣合約數(shù)據(jù)來看,從今年 6 月住宅樓宇成交達(dá)到頂峰后,便開始了為期 5 個(gè)月的下行趨勢。</p><p>  月的合約數(shù)據(jù)無論是同比和環(huán)比,都出現(xiàn)大幅下降。</p><p>  據(jù)近期美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,香港 11 月新屋銷售已跌至 2016

104、年第一季度以來的最低水平;而 10 月香</p><p>  港新建住宅銷售交易額跌至 112 億港元。剔除假日因素后,已經(jīng)降至 16 個(gè)月最低水平;同時(shí) 10 月新</p><p>  屋交易數(shù)量僅為 1130 宗,僅為 9 月份的一半左右。</p><p>  與此同時(shí),中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示,香港 11 月房價(jià)環(huán)比跌幅達(dá) 3.43%,已連續(xù)兩個(gè)月下跌,為 201

105、6 年以來持續(xù)時(shí)間最長的下跌。從 8 月份的峰值來看,房價(jià)已經(jīng)下跌了約 5%。分區(qū)域看,香港島環(huán)比上月下跌 3.01%,九龍環(huán)比下跌 5.3%;新界(東)環(huán)比跌 1.93%,新界(西)環(huán)比下跌 4.27%。</p><p> ?。ㄏ碓矗合愀弁恋刈?cè)處)</p><p>  北京加強(qiáng)公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借管理違規(guī) 5 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)</p><p>  月 3 日,北京

106、市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理工作的通知》。</p><p>  通知中重點(diǎn)從進(jìn)一步落實(shí)住房產(chǎn)權(quán)單位管理責(zé)任、強(qiáng)化管理部門監(jiān)管職責(zé)、加大督導(dǎo)和聯(lián)合懲戒力度、嚴(yán)打經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)違規(guī)行為、全面加強(qiáng)信息技術(shù)手段推廣應(yīng)用、完善責(zé)任追究機(jī)制等方面提出明確要求,建立完善公租房使用監(jiān)管的長效機(jī)制。</p><p>  通知中表示,產(chǎn)權(quán)單位發(fā)現(xiàn)承租家庭涉嫌存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行

107、為的,應(yīng)主動(dòng)詢問并進(jìn)行核查,經(jīng)查實(shí)確有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的,要及時(shí)解除合同,收回房屋,并在 15 日內(nèi)將處理結(jié)果向承租家庭申請(qǐng)地所在區(qū)和項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門書面報(bào)告,同時(shí)將檢查及處理情況錄入安居北京住房保障綜合信息管理服務(wù)平臺(tái)。</p><p>  在強(qiáng)化管理部門監(jiān)管職責(zé)方面,通知中稱各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門應(yīng)負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)公租房項(xiàng)目的使用監(jiān)督管理和保障家庭的資格管理工作。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門

108、在收到公租房產(chǎn)權(quán)單位報(bào)送的違規(guī)家庭材料后,應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。</p><p>  其中,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的,承租家庭申請(qǐng)地所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定作出處理決定,取消該家庭各類保障房(含公租房補(bǔ)貼、市場租房補(bǔ)貼)資格,停發(fā)租金補(bǔ)貼,記入不良信息檔案,5 年內(nèi)不允許該家庭申請(qǐng)公租房(含市場租房補(bǔ)貼)及共有產(chǎn)權(quán)住房。</p><p>  在平臺(tái)違規(guī)方面,相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)關(guān)注主要網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

109、中發(fā)布的疑似公租房轉(zhuǎn)租信息,并開展調(diào)查核實(shí)工作。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處,拒不整改的,應(yīng)將違規(guī)行為認(rèn)定材料上報(bào)至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門依法對(duì)違規(guī)房源發(fā)布主體進(jìn)行查處。</p><p>  此外,通知中要求,各社會(huì)單位要書面承諾本單位職工不得出現(xiàn)公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為。社會(huì)單位職工出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為,除對(duì)違規(guī)個(gè)人進(jìn)行處罰外,對(duì)于社會(huì)單位續(xù)租資格也將進(jìn)行限制。

110、</p><p>  一個(gè)租賃合同期內(nèi)發(fā)生一起的,取消該單位 50%集體租賃房源的續(xù)租資格;發(fā)生兩起的,取消該單位 80%集體租賃房源的續(xù)租資格;發(fā)生三起及以上的,在合同期滿后將收回該單位全部集體租賃房源。</p><p> ?。ㄏ碓矗罕本┦凶〗ㄎ?lt;/p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)11</p><p

111、>  國務(wù)院:完善養(yǎng)老設(shè)施供地政策新建小區(qū)要求相關(guān)配建</p><p>  11 月 28 日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,聽取優(yōu)化營商環(huán)境工作匯報(bào),決定開展中國營商環(huán)境評(píng)價(jià);部署進(jìn)一步發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,提高老有所養(yǎng)質(zhì)量。</p><p>  會(huì)議指出,適應(yīng)龐大老年群體多樣化多層次養(yǎng)老需求,促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)增加供給、改善質(zhì)量,是踐行以人民為中心的發(fā)展思想、保障改善民

112、生的重要舉措,也有利于擴(kuò)大就業(yè)、提升服務(wù)業(yè)水平。</p><p>  一要鼓勵(lì)地方多渠道解決養(yǎng)老服務(wù)有效供給不足問題。簡化和放寬準(zhǔn)入,支持各類所有制養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)?;?、連鎖化發(fā)展,發(fā)揮公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兜底保障作用,重點(diǎn)為經(jīng)濟(jì)困難失能失智老人、計(jì)劃生育特殊家庭老人提供無償或低收費(fèi)托養(yǎng)服務(wù)。</p><p>  二要大力發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。落實(shí)新建住宅小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求,對(duì)老舊小區(qū)和納入特困供

113、養(yǎng)等范圍的老年人家庭開展適老化改造,支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。</p><p>  三要加強(qiáng)養(yǎng)老護(hù)理人員職業(yè)技能培訓(xùn),加快推進(jìn)長期照護(hù)服務(wù)發(fā)展。對(duì)從事養(yǎng)老服務(wù)并符合條件的個(gè)人和小微企業(yè)給予創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款支持。完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供地政策。</p><p>  四要強(qiáng)化跨部門協(xié)同監(jiān)管,制定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量安全強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施敬老院改造提升和民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全達(dá)標(biāo)工程。</p&g

114、t;<p>  會(huì)議聽取了醫(yī)養(yǎng)結(jié)合工作匯報(bào),要求強(qiáng)化支持政策落實(shí),促進(jìn)現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作,發(fā)揮互補(bǔ)優(yōu)勢。簡化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)設(shè)立流程,實(shí)行“一個(gè)窗口”辦理。將符合條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)納入醫(yī)保定點(diǎn)范圍。促進(jìn)農(nóng)村和社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,建立村醫(yī)參與健康養(yǎng)老服務(wù)的激勵(lì)機(jī)制。鼓勵(lì)醫(yī)護(hù)人員到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),并在職稱評(píng)定等方面享受同等待遇。</p><p>  (消息來源:國務(wù)院)</p>&

115、lt;p>  滬浙蘇正編制《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》 涉“1+7”市</p><p>  11 月 28 日消息,滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》,方案初步擬定將覆蓋上海+蘇</p><p>  州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市,陸域面積 4.9 萬平方公里,常住人口約 6500</p><p><b>  萬人。&

116、lt;/b></p><p>  據(jù)悉,目前編制工作方案基本穩(wěn)定,規(guī)劃擬提出交通一體化、市政基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展等八大系統(tǒng)行動(dòng)。</p><p>  上海市規(guī)劃和自然管理局總規(guī)處處長熊健透露,此次上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃將從實(shí)施國家戰(zhàn)略的高度,把握住各城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的機(jī)遇,從區(qū)域?qū)用鏄?gòu)建開放協(xié)調(diào)的空間格局。</p><p>  他續(xù)指,尤為重要的是要發(fā)

117、揮該空間協(xié)同規(guī)劃的引領(lǐng)作用,對(duì)區(qū)域內(nèi)各城市總體規(guī)劃起到一定的指引作用,從而加強(qiáng)在功能、交通、環(huán)境、設(shè)施方面的銜接,促進(jìn)區(qū)域空間協(xié)同和一體化發(fā)展。</p><p>  在 2017 年國務(wù)院正式批復(fù)的《上海城市總體規(guī)劃(2017-2035)》中就提及,上海應(yīng)“從長江三角洲區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展的角度,充分發(fā)揮上海中心城市作用,加強(qiáng)與周邊城市的分工協(xié)作,構(gòu)建上海大都市圈,打造具有全球影響力的世界級(jí)城市群?!?lt;/p&g

118、t;<p>  (消息來源:上海市規(guī)劃和自然管理局)</p><p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)12</p><p>  深圳發(fā)布城市更新新規(guī):簡化權(quán)屬認(rèn)定手續(xù)延長用地行為時(shí)間</p><p>  11 月 27 日,廣東深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查</p>&l

119、t;p>  及歷史用地處臵規(guī)定》,對(duì)城市更新土地信息核查及歷史用地處臵作出進(jìn)一步規(guī)定,將于 12 月 1 日起實(shí)施?!兑?guī)定》主要是在落實(shí)最新政策、簡化審批內(nèi)容和材料要求、優(yōu)化工作程序和手續(xù)等方面進(jìn)行了修改完善。</p><p>  其中,在關(guān)于權(quán)屬認(rèn)定的手續(xù)簡化方面,《規(guī)定》明確了權(quán)屬認(rèn)定中可簡化手續(xù)的具體情形和可簡化的具體手續(xù),對(duì)符合深府?2010?66 號(hào)文件規(guī)定的處理對(duì)象或者國有已出讓用地上無合法手

120、續(xù)的建筑物,在權(quán)屬認(rèn)定中無需辦理規(guī)劃確認(rèn)、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗(yàn)收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù),由區(qū)城市更新職能部門核發(fā)權(quán)屬認(rèn)定的處理意見書。</p><p>  值得注意的是,在歷史用地處臵的用地行為發(fā)生時(shí)間上,《規(guī)定》提出,根據(jù)《關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)</p><p>  “三舊”改造工作實(shí)施意見的通知》(粵國土資規(guī)字?2018?3 號(hào)),將用地行為發(fā)生時(shí)間要求調(diào)整為 2009

121、年 12 月 31 日前,且規(guī)定了歷史用地處臵在申請(qǐng)受理后的 20 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)歷史用地處臵意見,并將用地行為發(fā)生時(shí)間的認(rèn)定單位由街道辦變更為區(qū)更新部門在審查過程中根據(jù)地形圖、影像圖等技術(shù)資料進(jìn)行認(rèn)定。</p><p>  此外,《規(guī)定》對(duì)相關(guān)工作主體作出調(diào)整,根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于施行城市更新工作改革的決定》(市政府令第 288 號(hào))對(duì)城市更新工作職權(quán)調(diào)整的相關(guān)規(guī)定,將核發(fā)處理意見書、土地信息核查、歷史用地

122、處臵等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門。</p><p> ?。ㄏ碓矗荷钲谝?guī)土委)</p><p>  北京統(tǒng)計(jì)局:前 10 月商品房銷售面積 461 萬平米同比下降 24%</p><p>  11 月 26 日,北京統(tǒng)計(jì)局公告披露了 1-10 月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。</p><p>  在房地產(chǎn)市場銷售方面,1-10 月,

123、北京市商品房銷售面積為 461.4 萬平方米,同比下降 24%。其中, 住宅銷售面積為 347.9 萬平方米,下降 13.6%;辦公樓為 40.4 萬平方米,下降 53.3%;商業(yè)營業(yè)用房為</p><p>  27.4 萬平方米,下降 55.4%。</p><p>  在房企項(xiàng)目資金方面,1-10 月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為 4276.8 億元,同比下降 16.9%。其中,國

124、內(nèi)貸款為 1146.9 億元,下降 13.7%;自籌資金為 1253.7 億元,下降 0.9%;定金及預(yù)收款為</p><p>  1457.9 億元,下降 18.5%。</p><p>  在房地產(chǎn)市場建設(shè)方面,1-10 月,北京市商品房新開工面積為 1740.3 萬平方米,同比下降 1.7%。其中,住宅新開工面積為 909.5 萬平方米,增長 7.8%;辦公樓為 195.2 萬平方米,

125、下降 31.4%;商業(yè)營業(yè)用房為 93.6 萬平方米,下降 25.1%。</p><p>  北京市商品房竣工面積為 663.9 萬平方米,同比下降 11.5%。其中,住宅竣工面積為 283.3 萬平方米, 下降 11.2%;辦公樓為 110.7 萬平方米,下降 39.2%;商業(yè)營業(yè)用房為 92.8 萬平方米,增長 33.3%。</p><p> ?。ㄏ碓矗罕本┙y(tǒng)計(jì)局)</p&g

126、t;<p>  深圳將出房地產(chǎn)市場監(jiān)管新規(guī)涉商品房預(yù)售、房屋租賃等</p><p>  11 月 23 日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》意見的通告,對(duì)商品房預(yù)售、房屋租賃、資金監(jiān)管等作出規(guī)定。</p><p>  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面,《意見》提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售前,項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金

127、10%;房企確需調(diào)整銷售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格 15%的,應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。</p><p>  《意見》提出,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:已付清地價(jià)款,并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書;取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目已封頂,七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù),但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已完成地面以上三分之一層數(shù)等等。</p>

128、<p>  2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報(bào)13</p><p>  在房屋租賃方面,《意見》規(guī)定了住房最小出租單位,則出租住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室為最小出租單位,且人均租住建筑面積不得低于 6 平方米,禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃市場價(jià)格水平定期公布房屋租賃指導(dǎo)租金。</p>&l

129、t;p>  在歷史違建出租問題上,《意見》規(guī)定,按照《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》的要求,歷史違建經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)和消防安全檢驗(yàn)合格,并符合地質(zhì)安全條件的,可以按規(guī)定辦理房屋租賃的相關(guān)手續(xù)。</p><p>  此外,《意見》還提出房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行年報(bào)管理制度,注冊(cè)地在本市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)按照主管部門要求及時(shí)報(bào)送年報(bào);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限

130、制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等規(guī)定。</p><p> ?。ㄏ碓矗荷钲谑幸?guī)劃和國土資源委員會(huì))</p><p>  北京:擬取消建設(shè)用地規(guī)劃許可證 不再具獨(dú)立存在意義</p><p>  11 月 21 日上午,北京市十五屆人大常委會(huì)第九次會(huì)議對(duì)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例(修訂草案)》進(jìn)行一審。規(guī)劃條例草案提出,取消建設(shè)用地規(guī)劃許可證。</

131、p><p>  草案提到,北京市須建立健全全域管控、分層分級(jí)、多規(guī)合一的規(guī)劃編制體系,應(yīng)在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃和首都功能核心區(qū)、城市副中心的控制性詳細(xì)規(guī)劃。</p><p>  在鞏固營商環(huán)境改善和工程建設(shè)項(xiàng)目審批方面,草案指出,取消建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位取得國有土地使用權(quán),即意味著獲得用地許可,建設(shè)用地規(guī)劃許可證已不再具有獨(dú)立存在的意義。</p><p&

132、gt;  此外,申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,不再要求提交使用土地的有關(guān)證明文件和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件,同時(shí)對(duì)申請(qǐng)材料不再保留“法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料”的兜底性條款。</p><p>  在完善違法建設(shè)查處手段,提高違法成本方面,草案指出,應(yīng)針對(duì)街道和村委會(huì)、居委會(huì)的不同性質(zhì),區(qū)分不同責(zé)任。首先,明確街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的巡查、制止以及組織查處和具體查處責(zé)任。</p><p> ?。ㄏ?/p>

133、來源:北京市人大常委會(huì))</p><p>  廣州:自持商品房禁止銷售租賃合同不超 20 年</p><p>  11 月 21 日,廣州市住建委和市國規(guī)委聯(lián)合起草了《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》明確</p><p>  自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓、押金不得超房租 2 倍、租賃企業(yè)需在官方平臺(tái)注冊(cè)、村集體可與企業(yè)合作出租等事項(xiàng)。</p><

134、p>  《通知》規(guī)定,自持租賃住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記,不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形,自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后,自持租賃住房必須繼續(xù)用于租賃,并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。</p><p>  同時(shí),《通知》還明確,新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年,租金收取鼓勵(lì)押一付一。押金最高不得超過月租金二倍,一次性收取租金的不得超過一年

135、。</p><p>  針對(duì)住房租賃企業(yè),文件還要求,經(jīng)營新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、村集體等應(yīng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè),需要將旗下出租的房源信息,如實(shí)錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。</p><p>  企業(yè)在對(duì)租賃住房項(xiàng)目宣傳推廣時(shí),不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為,不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名校”“不限購”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙

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