2019房地產5月月報：【常熟月報】2019年5月中指

1、,,常熟房地產市場快報（2019年5月）,,,,1,,,交易市場,2,,,土地市場,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,目錄,交易市場：環(huán)比量價齊升，銷供比提高至0.96，出清周期縮短,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,u全市價格走勢：環(huán)比上漲8.87%，同比上漲11.42%，為18036元/平米u全市需求：成交21.20萬平米，環(huán)比增長26.73%，同比增長76.98%u全市供應：

2、新批22.08萬平方米，環(huán)比下降34.45%，同比增長101.58%u供求對比：銷供比提高至0.96，短期市場供過于求u庫存去化：庫存上升0.18%至146.73萬平方米，去化速度加快u熱銷項目：中大戶型、中高總價熱銷，瀾山悅庭居首u企業(yè)銷售：碧桂園以7.18億元銷售額居本月榜首,全市價格走勢：環(huán)比上漲8.87%，同比上漲11.42%，為18036元/平米,2019年5月，常熟商品住宅價格為18036元/平米，環(huán)比上漲

3、8.87%，同比上漲11.42%。,圖：常熟商品住宅全市價格走勢,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,區(qū)域價格走勢：市區(qū)價格增長最高，環(huán)比增長7.14%,2019年5月，常熟商品住宅市區(qū)價格最高，為23027元/平方米。市區(qū)價格增長最高，環(huán)比 增長7.14%。,圖：常熟商品住宅區(qū)域價格走勢,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,全市需求：成交21.20萬平米，環(huán)比增長26.73%， 同比增長

4、76.98%,2019年5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）銷售面積為21.20萬平方米，環(huán)比增長26.73%，同比增長76.98%。2019年1-5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）銷售面積為68.67萬平方米，同比增長124.16%。圖：常熟商品住宅（不含保障性住房）銷售面積走勢,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,區(qū)域需求：市區(qū)為主力成交區(qū)域，成交9.16萬平 方米,2019年5月，常熟商品住宅市區(qū)

5、成交面積最大，為9.16萬平方米，占全市商品住宅成交面 積的43.19%。,圖：常熟商品住宅區(qū)域需求情況,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,全市供應：新批22.08萬平方米，環(huán)比下降34.45%， 同比增長101.58%,2019年5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）批準上市面積為22.08萬平方米，環(huán)比下 降34.45%，同比增長101.58%。2019年1-5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）累計新批上市

6、102.69萬平方米，同比增 長147.24%。圖：常熟商品住宅（不含保障性住房）批準上市面積走勢,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,區(qū)域供應：市區(qū)批準上市面積最大，為9.57萬平 方米,2019年5月，常熟商品住宅市區(qū)批準上市面積最大，為9.57萬平方米，占全市商品住宅批 準上市面積的43.35%。,圖：常熟商品住宅區(qū)域供應情況,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,,,,,供求對比：銷

7、供比提高至0.96，短期市場供過于求,2019年5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）銷供比由上月的0.50提高到0.96，短期市場供過于求。2019年1-5月，常熟商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.67，整體供過于求。圖：常熟商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,庫存去化：庫存上升0.18%至146.73萬平方米， 去化速度加快,截至2019年5月底，常熟商品住宅（不

8、含保障性住房）可售面積為146.73萬平方米，環(huán)比 增長0.18%，與上年同期相比提高313.50%。按照近6個月平均銷售情況，庫存需要11.37個月消化完畢，較上月縮短1.88個月。圖：常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面積和出清周期走勢,,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,銷售套數排行榜：中大戶型、中高總價熱銷，瀾 山悅庭居首,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,2019年5月，常熟

9、住宅銷售套數TOP10共成交982套，其中5個項目套均面積高于全市，5個項目套總價高于全市。市區(qū)瀾山悅庭以136套的銷售套數位居首位。表： 2019年5月常熟住宅銷售套數排行榜,銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，瀾 山悅庭居首,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,2019年5月，常熟住宅銷售金額TOP10共成交22.44億元，其中9個項目套總價高于全市，8個項目套均面積高于全市。市區(qū)瀾山悅庭以4.85

10、億元的銷售金額位居首位。表： 2019年5月常熟住宅銷售金額排行榜,,,,,企業(yè)銷售：碧桂園以7.18億元銷售額居本月榜首,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,本月，碧桂園以7.18億元的銷售金額位列第1位，象嶼地產和新城發(fā)展控股位列第2位和第3位。1-5月，碧桂園在常熟銷售金額同比增長48%，銷售金額為24.60億元，位居首位，新城發(fā) 展控股和象嶼地產位列其后。表：2019年5月常熟銷售額排行榜表：20

11、19年1-5月常熟銷售額排行榜,,,,1,,,交易市場,2,,,土地市場,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,目錄,,,,,土地市場：量價齊升，出讓金總量同比增長,注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數據。,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,u推出：5月環(huán)比減少75.90%，今年供地量低于上年同期u成交：5月環(huán)比減少28.51%，成交總量同比上升4.82%u出讓金：5月環(huán)比減少

12、97.80%，今年總量同比增長38.56%u樓面價：今年整體樓面價上升，5月環(huán)比下降94.10%u溢價率：今年溢價水平提高，5月環(huán)比下降24.66%,推出：5月環(huán)比減少75.90%，今年供地量低于 上年同期,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,2019年1-5月，常熟市共推出各類用地37宗，共計144.2萬平方米，同比減少4.73%。其 中，推出住宅用地7宗，共計33.6萬平方米，同比增加16.92%；商辦

13、用地1宗，共計8.5萬平 方米，同比增加224.29%。本月，全市累計推出各類用地6宗，共計15.8萬平方米，環(huán)比減少75.90%，同比減少28.36%。無住宅用地推出；無商辦用地推出。表：常熟土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積),成交：5月環(huán)比減少28.51%，成交總量同比上升4.82%,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,2019年1-5月，常熟市共成交各類用地39宗，共計146.1萬平方米，同比增加

14、4.82%。其 中，成交住宅用地9宗，共計39.9萬平方米，同比增加38.59%；商辦用地3宗，共計10.4萬平 方米，同比增加295.75%。本月，全市累計成交各類用地8宗，共計44.1萬平方米，環(huán)比減少28.51%，同比增加149.09%。無住宅用地成交；無商辦用地成交。表：常熟土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積),出讓金：5月環(huán)比減少97.80%，今年總量同比 增長38.56%,數據來源：CREIS中指數據，fdc.f

15、ang.com,2019年1-5月，常熟市共收入土地出讓金84.0億元，同比增長38.56%。其中，住宅用地出 讓金為77.3億元，同比增長40.16%；商辦用地出讓金為3.0億元，同比增長126.29%。本月，全市累計土地出讓金1.5億元，環(huán)比減少97.80%，同比增長155.98%。,表：常熟土地出讓金情況,樓面價：今年整體樓面價上升，5月環(huán)比下降94.10%,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,2019年1

16、-5月，常熟市各類用地樓面均價為5019元/平方米，同比上升19.04%。其中，住 宅用地樓面均價為9279元/平方米，同比下降23.52%；商辦用地樓面均價為4230元/平方米， 同比上升16.54%。本月，全市各類用地樓面均價為457元/平方米，環(huán)比下降94.10%，同比上升7.79%。,表：常熟土地樓面價情況,溢價率：今年溢價水平提高，5月環(huán)比下降24.66%,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,2019

17、年1-5月，常熟市各類用地平均溢價率為20.17%，比上年同期上升1.47個百分點。其 中，住宅用地溢價率為22.15%，比上年同期上升1.21個百分點。商辦用地溢價率為2.72%， 比上年同期上升2.72個百分點。本月，全市各類用地平均溢價率為0.00%，比上月下降24.66個百分點，與上年同期持 平。,表：常熟土地溢價率情況,,,,,企業(yè)拿地：1-5月華潤置地以25.7億元金額居首,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang