2019房地產(chǎn)5月月報(bào)：【大理月報(bào)】2019年5月中指

1、,,大理房地產(chǎn)市場快報(bào)（2019年5月）,,,,1,,,交易市場,2,,,土地市場,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,交易市場：環(huán)比量升價(jià)跌,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,u全市價(jià)格走勢：環(huán)比下跌9.94%，同比上漲23.00%，為11788元/平米u(yù)全市需求：成交7.86萬平米，環(huán)比增長129.73%，同比下降10.54%u需求結(jié)構(gòu)：10000元(含)以上價(jià)格段占

2、比最高，120-144平方米(含)面積段熱銷u熱銷項(xiàng)目：中小戶型、中高總價(jià)熱銷，泰璽·茗苑居首u(yù)企業(yè)銷售：實(shí)力集團(tuán)以0.10億元銷售額居本月榜首,全市價(jià)格走勢：環(huán)比下跌9.94%，同比上漲23.00%，為11788元/平米,2019年5月，大理商品住宅價(jià)格為11788元/平米，環(huán)比下跌9.94%，同比上漲23.00%。,圖：大理商品住宅全市價(jià)格走勢,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市需求：

3、成交7.86萬平米，環(huán)比增長129.73%， 同比下降10.54%,2019年5月，大理商品住宅銷售面積為7.86萬平方米，環(huán)比增長129.73%，同比下降10.54%。2019年1-5月，大理商品住宅銷售面積為23.48萬平方米，同比下降31.84%。圖：大理商品住宅銷售面積走勢,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,從價(jià)格段來看，單價(jià)10000元(含)以上段銷售套數(shù)占比最高，較上月下降15.6個(gè)

4、 百分點(diǎn)，達(dá)57.0%。其次為8000(含)-10000元價(jià)格段，占比為36.0%。表：大理住宅市場價(jià)格段占比,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,需求結(jié)構(gòu)：10000元(含)以上價(jià)格段占比最高,,,,,需求結(jié)構(gòu)： 120-144平方米(含)面積段熱銷,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,從戶型面積來看，120-144平方米(含)面積段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)46.3%，較 上月提高18.6個(gè)百分

5、點(diǎn)。其次為90-120平方米(含)面積段，占比為25.2%。表：大理住宅市場面積段占比,銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、中高總價(jià)熱銷，泰,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,璽·茗苑居首,2019年5月，大理住宅銷售套數(shù)TOP10共成交550套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市。下關(guān)鎮(zhèn)泰璽·茗苑以114套的銷售套數(shù)位居首位。表： 2019年5月大理住宅銷售套數(shù)排行榜,銷售金

6、額排行榜：中高總價(jià)、中小戶型熱銷，中 梁·大理壹號院居首,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年5月，大理住宅銷售金額TOP10共成交7.92億元，其中6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市。下關(guān)鎮(zhèn)中梁·大理壹號院以1.41億元的銷售金額位居首位。表： 2019年5月大理住宅銷售金額排行榜,,,,,表：2019年5月大理銷售額排行榜,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.

7、fang.com,企業(yè)銷售：實(shí)力集團(tuán)以0.10億元銷售額居本月榜首,1-5月，實(shí)力集團(tuán)在大理銷售金額同比增長349%，銷售金額為1.02億元，位居首位，大連 金石房地產(chǎn)開發(fā)和云南城投位列其后。,表：2019年1-5月大理銷售額排行榜,,,,1,,,交易市場,2,,,土地市場,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,土地市場：量價(jià)齊跌，出讓金總量同比下降,注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級數(shù)據(jù)。,數(shù)

8、據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,u推出：5月環(huán)比減少51.78%，今年供地量低于上年同期u成交：5月環(huán)比增加18.60%，成交總量同比下降38.85%u出讓金：5月環(huán)比增加135.06%，今年總量同比下降73.34%u樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)下降，5月環(huán)比上升49.62%u溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，5月環(huán)比下降55.37%,推出：5月環(huán)比減少51.78%，今年供地量低于 上年同期,數(shù)據(jù)來源：CRE

9、IS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-5月，大理白族自治州共推出各類用地57宗，共計(jì)50.3萬平方米，同比減少73.58%。其中，推出住宅用地13宗，共計(jì)13.4萬平方米，同比減少68.51%；商辦用地7宗， 共計(jì)4.7萬平方米，同比減少88.89%。本月，全市累計(jì)推出各類用地8宗，共計(jì)7.4萬平方米，環(huán)比減少51.78%，同比減少82.45%。其中，推出住宅用地1宗，共計(jì)1.3萬平方米，環(huán)比增加164.98%，

10、同比增加37.52%；無商辦用地推出。表：大理土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),成交：5月環(huán)比增加18.60%，成交總量同比下降38.85%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-5月，大理白族自治州共成交各類用地61宗，共計(jì)111.9萬平方米，同比減少38.85%。其中，成交住宅用地14宗，共計(jì)14.5萬平方米，同比減少67.71%；商辦用地14宗，共計(jì)8.2萬平方米，同比減少80.75

11、%。本月，全市累計(jì)成交各類用地13宗，共計(jì)6.4萬平方米，環(huán)比增加18.60%，同比減少80.12%。其中，成交住宅用地2宗，共計(jì)1.9萬平方米，同比增加89.41%；商辦用地2宗，共 計(jì)0.5萬平方米，環(huán)比增加0.45%，同比減少98.37%。表：大理土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),出讓金：5月環(huán)比增加135.06%，今年總量同比 下降73.34%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-

12、5月，大理白族自治州共收入土地出讓金7.6億元，同比下降73.34%。其中，住 宅用地出讓金為5 . 4 億元， 同比下降6 5 . 7 0 % ； 商辦用地出讓金為0 . 5 億元， 同比下降95.26%。本月，全市累計(jì)土地出讓金1.2億元，環(huán)比增加135.06%，同比下降84.45%。其中，住宅 用地出讓金為0.8億元，同比增長137.54%；表：大理土地出讓金情況,樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)下降，5月環(huán)比上升49.62%,數(shù)

13、據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-5月，大理白族自治州各類用地樓面均價(jià)為420元/平方米，同比下降54.88%。其 中，住宅用地樓面均價(jià)為973元/平方米，同比下降54.69%；商辦用地樓面均價(jià)為293元/平方 米，同比下降87.59%。本月，全市各類用地樓面均價(jià)為713元/平方米，環(huán)比上升49.62%，同比下降64.26%。其 中，住宅用地樓面均價(jià)為776元/平方米，同比下降6.20%；商辦用地樓面

14、均價(jià)為531元/平方 米，環(huán)比上升157.48%，同比下降75.26%。表：大理土地樓面價(jià)情況,溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，5月環(huán)比下降55.37%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-5月，大理白族自治州各類用地平均溢價(jià)率為25.14%，比上年同期下降3.19個(gè)百 分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為33.22%，比上年同期下降14.07個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率 為0.12%，比上年同期下降12.16個(gè)百分

15、點(diǎn)。本月，全市各類用地平均溢價(jià)率為0.01%，比上月下降55.37個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降7.67個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為0.01%，比上年同期下降154.69個(gè)百分點(diǎn)。商辦用 地溢價(jià)率為0.00%，與上月持平，比上年同期下降4.67個(gè)百分點(diǎn)。表：大理土地溢價(jià)率情況,,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,重要聲明：本報(bào)告版權(quán)僅為中國指數(shù)研究院所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、